南屯電梯別墅  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯購屋首選【南屯單元二】【電梯豪墅】三戶可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8988 萬 (含車位價)
參考單價：79.43 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蕼禧
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：113.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.71 坪
附屬建物面積：11.45 坪
樓別/樓高： B1樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：豐樂公園、新市政生態公園
生活機能：南屯市場
附近交通：高鐵台中站、捷運烏日站、台鐵新烏日站、快速道路74號、國道1號、國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數逾 113 坪，擁有 5 房 6 衛，格局方正，極適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建材與設備較新，能減少後續維修成本。 3. 交通便利：鄰近國道 1 號、3 號及 74 號快速道路，9 分鐘車程至捷運站，9 分鐘至高鐵站，通勤效率高。 4. 生活機能完善：鄰近南屯國小、萬和國中，步行範圍內有豐樂公園及新市政生態公園，且鄰近全聯、好市多。 5. 停車規劃佳：附贈獨立車庫，解決停車難題。 6. 管理費低廉：每個月 2,000 元，相較同區豪宅而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 79.43 萬元/坪，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 資訊誤差：物件標題標註「北屯」，但實際地址為「南屯區」，需確認是否為行銷標語誤植，以免搜尋時混淆。 3. 衛浴數量過多：6 間衛浴對於一般家庭可能過於奢侈，增加清潔與維護負擔。 4. 樓層位置特殊：樓層標註 B1 至 6 樓，需確認實際動線與採光通風狀況，地下室層需特別留意防潮問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南屯區為台中重要發展核心，周邊生活機能持續優化，長期增值潛力佳。 2. 學區優勢：位於南屯國小及萬和國中學區，對於注重學區的買家具有吸引力，未來轉手也較受歡迎。 3. 低密度稀缺性：整棟僅 4 戶透天住家，隱私性高，屬於稀缺產品類型。
威脅 (Threats)	1. 豪宅市場波動：高單價物件在經濟環境不明朗時，流動性可能較低，轉手時間可能較長。 2. 持有成本：雖管理費低，但房屋稅與地稅基較高，持有成本需納入考量。 3. 交通擁堵風險：鄰近主要幹道龍富路及高鐵特定區，尖峰時刻可能面臨車流壅塞問題。

2. 物件評論

購買建議：適合追求寬敞居住空間與通勤便利性的家庭購入。

此物件屬於低密度高級住宅，最大的賣點在於「空間大」與「新」。113 坪的居住面積加上獨立車庫，對於需要三代同堂或擁有大量儲物需求的家庭來說，居住品質非常高。同時，3 年的屋齡意味著內部裝修與結構較新，能節省初期的修繕精力。

然而，建議您在購買前特別注意以下兩點：首先，務必確認標題中的「北屯」是否為誤植，以免影響後續的學區判斷或區域認知；其次，由於單價近 80 萬元/坪，屬於南屯區的高級市場，建議您比對同區域近期的成交價格，確認價格合理性。若您的預算充足且重視隱私與居住尺度，這是一個值得深入考察的選項，但若以投資獲利率為主，則需考量其較高的總價與流動性問題。