※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬1798 萬 (含車位價) - 參考單價：40.64 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
西屯路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品科博
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：44.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.36 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3846 元/月
鄰近學校：健行國小、忠明國中
鄰近公園：英才公園、科博館植物園、草悟道
生活機能：模範市場
附近交通：淡溝里公車站、文華高中捷運站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3846 元/月
鄰近學校：健行國小、忠明國中
鄰近公園：英才公園、科博館植物園、草悟道
生活機能：模範市場
附近交通：淡溝里公車站、文華高中捷運站、台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台中北屯與北區交界的核心區域，擁有極佳的文化與景觀資源，屬於「地段優、屋況新、配套全」的優質小戶型。
是否值得購買：值得考慮，但需視家庭需求而定。
主要理由：
- 高性價比的地段：在該區域能取得 7 年屋齡且包含車位的電梯大樓，單價約 45 萬對於小豪宅定位而言算合理。
- 生活品質極高：步行即可到達植物園、草悟道與各大百貨，適合追求生活質感與便利性的買家。
- 注意點提醒：鑑於僅有 1 衛浴且為 2 房格局，若為二人世界或三口之家（含小孩）非常適合，但若是三代同堂或未來預計需要更多房間者，則建議再斟酌格局是否滿足需求。此外，建議實地確認地址行政區劃是否影響學區需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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郭于睿(仲介，收取服務費)
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各位貴人你們好，我是睿睿Ray Ray，北屯購屋首選 郭于睿 0976-86-5582
在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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