肯德基、露易莎、星巴  北斗買屋 / 北斗買房 - 北斗全新精美2房/合法雙車位－北斗房地買賣柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：27.37 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.159 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.23 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：11.889 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：上、下各一個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3306 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
生活機能：北斗大菜市場/黃昏市場
附近交通：員林客運/彰化客運/田中火車站/彰化高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅有 2 年屋齡，屬於近乎新成屋，室內狀況佳且維護成本低。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 29 坪，適合小家庭或新婚夫妻居住。 3. 價格合理：參考單價約 27.37 萬/坪，在彰化北斗鎮屬合理新屋行情。 4. 生活機能：鄰近北斗大菜市場、黃昏市場及商圈，周邊還有學校與公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費考量：每月管理費約 3306 元，對於總價而言雖屬可接受範圍，但需列入長期持有成本評估。 2. 區域發展：位於北斗鎮，非核心都會區，房價漲幅潛力可能不如北北基。 3. 樓層特性：位於 3 樓或 5 樓，非頂樓或一樓，需確認鄰近車道噪音或隱私情況。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：適合首次購屋族或剛需家庭，可快速入住且教育資源充足（鄰近北斗國小、國中）。 2. 投資潛力：新屋租金需求穩定，若未來周邊發展成熟，具保值空間。 3. 車位使用：若車位數量與類型符合需求，可直接使用，省去後續租車位的麻煩。
威脅 (Threats)	1. 資訊一致性：廣告標題提及「雙車位」，但資料欄位僅寫「機械式車位」，需確認實際車位數與產權是否合法。 2. 環境噪音：位於中山路二段且鄰近麥當勞，尖峰時段車流與人流可能影響居家安寧。 3. 市場風險：房地產市場景氣變動，近 800 萬總價需考慮未來轉手難度。