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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3900 萬
參考單價：44.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：87.178 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.997 坪
附屬建物面積：0.956 坪
其他面積：8.225 坪
土地面積：30.026 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明是場
附近交通：環北路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於中壢市中心環北路，鄰近 SOGO 商圈與 A21/A22 捷運站，且三鐵共構，生活與通勤極度便利。空間規劃大：87 坪的透天面積非常寬敞，4 房 2 廳 3 衛的配置適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。穩定收益：現成出租中，具有「收租」概念，對於重視現金流的買家來說，投資回報率可觀。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 35 年，雖非極度老舊，但仍需注意管線老化、外牆修繕及整體維護成本。價格與單價：總價近 3900 萬，參考單價約 44.7 萬/坪，對於 35 年屋齡的透天而言屬於中高單價，需確認是否包含裝潢折舊。噪音與交通：正對環北路主幹道，車流龐大，可能面臨噪音與空氣品質問題，且鄰近路口可能擁堵。
機會 (Opportunities)	捷運升值效應：隨著 A21/A22 站周邊成熟及老街溪河堤步道開發，生活機能將持續升級，有助於長期資產增值。教育資源：鄰近中壢高中，若有學區需求或未來出租給學生/家庭，租客來源穩定。自用改造潛力：大坪數透天具備高度改裝彈性，若自行裝潢可大幅提升居住品質與市場競爭力。
威脅 (Threats)	貸款與評估難度高：35 年屋齡可能影響銀行的估價與貸期長度，需預留較高頭款或現金。老屋交易流動性：隨著房產老化，未來轉手時可能面臨購屋者對老屋的擔憂，賣出難度可能增加。 - 居住品質落差：主幹道旁的住家可能不如社區型透天安靜，若無良好的隔音處理，長期居住舒適度受考驗。