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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1624.9 萬
參考單價：34.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：46.718 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.718 坪
土地面積：38.69 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：捷運公園
生活機能：環中視長
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近體育園區，且規劃中未來捷運綠線經過，長期增值空間可期。 2. 戶型規劃彈性大：總坪數達 46 坪以上，且說明提及大地坪適合規劃，有利於依需求進行室內設計或擴建。 3. 生活機能完善：鄰近環中夜市、龍岡商圈，交通往來八德、大溪便利，距中原夜市僅車程 8 分鐘。 4. 單價相對合理：參考單價約 34.78 萬/坪，在該區域透天產品中屬較低門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：屋齡達 67 年，屬於高齡建物，可能存在管路、電氣老舊及結構安全疑慮。 2. 需額外投入裝修：目前為開放式且需整理，買家需自負規劃設計與整修成本。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，在鬧區購得無車位透天可能增加居住不便性。 4. 樓層標示特殊：標示為 2 樓，雖為透天型態，但需注意是否影響日常進出便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設紅利：若未來捷運綠線如期通車，區域價值將有望提升，有利於長期資產配置。 2. 個性化改造空間：因屋況需整理，適合喜歡裝潢或自行設計的買家，能打造符合個人需求的理想居所。 3. 投資客標的：低總價進入高坪數區域，若能完成改造後出租，租金報酬率可能具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核困難：67 年屋齡將導致銀行放款成數降低或年期縮短，甚至拒絕貸撥，買家需確認資金籌備。 2. 隱蔽工程風險：高齡建物裝修可能遭遇結構性問題（如漏水、壁癌），預估預算恐不足導致財務壓力。 3. 市場流動性：若捷運建設進度延宕或區域更新緩慢，老舊透天的轉手速度將較新成屋慢，持有成本增加。

2. 物件評論

建議評估：具特定條件者值得考慮

此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的類型，是否購買取決於您的資金與裝修能力。適合預算有限、對建築規劃有信心且現金充裕（因貸款可能受限）的買家，或是希望透過改造獲取區域捷運紅利的投資者。若您尋求「即刻入住」、無裝修經驗，或非常依賴銀行貸款來減輕負擔，則此物件的老舊風險（67 年屋齡及結構隱憂）可能遠大於優勢，建議慎重考慮或另行尋覓。