大竹、3房車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹青淞北歐風超精裝三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：35.31 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青淞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.968 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.606 坪
附屬建物面積：2.405 坪
共同使用：19.957 坪
車位坪數：7.507 坪
土地面積：10.489 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另有附乙個機車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3120 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
附近交通：桃園多線、中壢服務區交流道、大竹交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋狀況極新：屋齡僅 2 年，且為北歐風超精裝，省去購屋者裝潢時間與成本，可即買即住。格局實用合理：3 房 2 廳 2 衛，總坪數約 45 坪含車位，適合一般家庭長期居住。學區資源佳：鄰近大竹國小及大竹國中，學區固定，對於有子女教育需求的買家具吸引力。生活機能完善：附近有黃昏市場與全聯超市，日常採買便利；近桃園多線及高速公路交流道，通勤交通方便。樓層視野優勢：位於 9 樓高處，採光通風良好，且避開地面喧囂。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本需考量：每月管理費約 3120 元，屬於長期的固定開銷，需納入家庭預算評估。單價定位中高：參考單價約 35.31 萬/坪，在區域內價格不低，對總價敏感者可能略顯壓力。潛在噪音影響：鄰近桃園機場航線，雖強調飛機景觀為特色，但長期居住可能面臨飛機起降噪音干擾。
機會 (Opportunities)	自住需求穩定：蘆竹區人口成長帶動剛性需求，3 房型住宅在市場上流動性較好。投資保值潛力：新成屋加上學區加持，在未來市場調整期通常具有較高支撐力。交通建設紅利：鄰近快速道路與交流道，配合周邊產業發展，長期而言具升值空間。
威脅 (Threats)	區域供給量增加：蘆竹新案推出不斷，可能壓縮二手老屋或同區競品的轉手獲利空間。噪音糾紛風險：航空限建與噪音問題為該區域通病，可能影響部分購屋者意願，進而影響未來買氣。房地產市場波動：受總體經濟環境影響，房價上漲動能存在不確定性，需評估短期買賣成本。

2. 物件評論

此物件對於「有小孩的家庭」或「重視房屋現狀不想裝修的購屋者」來說，具有很高的購買價值。其最大優勢在於屋齡新、學區好且包含車位與精裝，能大幅降低入手的時間成本與精神負擔。同時，位於桃園蘆竹核心區，生活機能成熟，交通便利性佳。

然而，建議您決定前必須親自實地體驗。由於位於航空路線範圍內，務必留意不同時段的飛機噪音是否影響您的生活品質。若無法接受飛行起降的聲音干擾，此物件則不適合；反之，若能接受且考量到其優越的硬體條件與學區資源，這絕對是一筆值得投資的高性價比資產。

總結建議：推薦購買（需確認噪音接受度）

問與答

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證號: (108)登字第348249號

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