新化房屋土地台南房  永康買屋 / 永康買房 - 新化房屋土地永康麗池永大路樓中樓挑高3房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.49 萬/坪
地址：台南市永康區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：6.32 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 26樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於永康區中山路，鄰近永康車站與國一交流道，交通通勤極為便利。 2. 生活機能成熟：隔壁即有全聯、7-11 及黃昏市場，日常采買飲食需求可輕鬆滿足。 3. 坪效利用高：採樓中樓格局，擁有三房兩廳二衛，且格局方正，空間運用靈活。 4. 安全管理完善：社區有 24 小時保全與代收服務，居住安全性較高。
劣勢	1. 屋齡較老：建築年份已達 29 年，後續可能面臨管線老化或設備更新問題，需預留修繕預算。 2. 無車位包含：總坪數未含車位，在永康市中心停車可能不便，若需另行購置將增加持有成本。 3. 電梯樓層高：位於 26 層樓建築的 3-4 樓，雖非頂樓，但高層電梯使用高峰時段可能需等候。
機會	1. 價格優勢：參考單價約 22 萬餘元/坪，相較同區新成屋具價格競爭力，適合預算有限的購屋族。 2. 投資潛力：鄰近車站與商圈，租賃需求穩定，若作為首購或投資置產有良好租金報酬率。 3. 改造空間：樓中樓設計提供較大的室內裝潢發揮空間，可依個人喜好調整格局。
威脅	1. 貸款風險：高屋齡物件可能影響銀行對屋齡的認定，進而影響贷款成數或年限。 2. 轉手流動性：樓中樓與高老公寓在次級市場可能面臨買家群體較窄的情況，未來售出不若新成屋流通快速。