新化房屋土地台南房  善化買屋 / 善化買房 - 新化房屋土地善化南科1樓2套房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.51 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：552 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：台南善化成功新村

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近南科及國道 3 號，通勤至台南、高雄或北上皆便利。空間規劃：總坪數近 40 坪（含車位），2 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合家庭居住或多重用途。停車便利：附贈坡道平面車位，且臨路寬達 8 米，車輛進出與停放較為容易。便利性：一樓無障礙設計，對年長者或行動不便者友善；鄰近善化市區與國 3，生活機能佳。成本控制：管理費僅 552 元，每月持房成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 31 年，內部管線、水電或防水設施可能需檢視或重整。樓層因素：一樓雖無障礙，但私密性與採光可能受限，且需注意噪音與潮濕問題。社區環境：位於成功新村，屬於老舊社區類型，外觀景觀及公共區域維護可能不如新成屋精緻。安全性考量：一樓進出便利但也代表需特別注意門窗防護與住戶流動安全。
機會 (Opportunities)	租賃市場：因鄰近南科與國道 3，對於科技業員工或通勤族具租屋吸引力。增值潛力：若屋況尚可且進行適度裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。政策紅利：老舊社區若有更新整建規劃，可能帶動區域房價調整。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊一樓公寓在二手市場較難出售給偏好高樓或電梯的買家，持貨週期可能較長。折舊效應：隨著屋齡增加，維修成本可能逐年提高，且銀行貸款年限可能受限。環境變數：鄰近啤酒廠需確認未來是否有產區規劃調整或環境污染疑慮。

2. 物件評論總結

此物件對於「注重實付價格」與「有特殊居住需求」的購屋者來說，具備相當高的購買價值。總價約 798 萬，包含一樓無障礙空間與平面車位，單價在善化地區屬合理區間。其最大優勢在於鄰近南科與國道 3 號的便利性，以及寬敞的坪數規劃，非常適合需要照顧家中長輩、偏好低樓層免爬樓梯、或有意長期出租以收取穩定租金的投資客。

然而，由於屋齡已達 31 年且位於一樓，建議購屋者在議價時納入未來翻新裝潢的成本評估。若您重視採光視野與社區新穎度，此物件可能需要斟酌；但若您優先考量通勤效率、空間實用性與持有成本，這是一筆性價比不錯的地產標的，值得進場洽談。