合法三照乙種工業地  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里買屋推薦大里草湖橋旁乙種廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10680 萬
參考單價：69.19 萬/坪
地址：台中市霧峰區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：154.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：154.35 坪
土地面積：269.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 工廠
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉峰國小/霧峰國中
生活機能：霧峰市場
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近國道 3 號與 74 號快速道路，物流與交通動線極佳，且距離大里軟體園區僅 2 分鐘車程，潛在租戶需求明確。產權與規格：標榜合法乙種工業用地及三照，擁有天車設備，適合製造業或倉儲業直接進駐使用。建築格局：面寬達 21 米，地形方正，有效坪數利用率高，有利於廠區規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 47 年，結構可能較為老舊，未來若需整修或增建，將是一筆不斐的成本。價格總值高：總價約 1.07 億元，屬於高門檻的資產，對購置者的資金調度能力要求較高。標示差異：標題強調「大里」，但實際地址為「霧峰區」，雖僅一橋之隔，但仍需確認心理價值的落差。車位資訊不明：車位標示為「其它」且不含於坪數中，若未來規劃作為辦公室使用，停車問題可能需另行解決。
機會 (Opportunities)	產業外溢效應：鄰近大里軟體園區，若產業升級或外溢，周邊工業用土地與廠房的租金與保值潛力可期。土地價值：位於交通樞紐附近，長期來看土地增值潛力大於一般住宅區。改造潛力：若購屋者有自行規劃需求，可考慮將老舊廠房翻新為現代化辦公室或展示中心，提升租金收益。
威脅 (Threats)	資訊一致性存疑：資料中「總坪數 154.35 坪」與特色說明中「地坪 269.89 坪」存在差異，需釐清實際交易坪數，避免購置損失。流動性風險：工業用房地產的買賣週期通常較長，且受稅制與法規影響較大，未來轉手速度可能不如住宅。法規與安檢：老舊工廠可能面臨更嚴格的安檢或環保法規，若無法通過核備，使用上將受限。建築結構安全：47 年廠房若未通過耐震評估，需額外投入加固預算。

物件評論

是否值得購買：此物件適合「有明確產業需求」或「長線資產配置」的買家，不建議以短線投機或純自住為目的購買。

主要理由：

地段優勢明顯：位於國道 3 號與 74 號快速道路交匯處，距離大里軟體園區極近，對於物流、製造或科技產業的租戶吸引力強，長期持有風險較低。
法律與設備保障：擁有合法三照且包含天車，意味著買方無需再處理複雜的違建拆除或設備加裝問題，可直接投入營運。
需釐清坪數與預算：總價超過一億元，且坪數數據存在疑點（154 坪與 269 坪之差異），務必在簽約前由專業人士查估地籍與建築登記資料。此外，47 年屋齡需仔細評估結構補強成本，切勿僅以土地單價判斷價值。

建議您若考慮購入，應先確認自身資金規劃是否充裕，並安排專業技師進行建物結構評估，同時與不動產仲介確認坪數計算標準，以確保投資權益。