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大里買屋推薦 正塗城商圈前後臨路美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.71 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.42 坪
- 土地面積：18.2 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：塗城國小.成功國中
鄰近公園：金城社區公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：塗城國小.成功國中
鄰近公園：金城社區公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件與屋況細節。
此物件非常適合「自住需求強烈」且「家庭成員較多」的購屋者。其核心賣點在於大格局的 4 房設計以及成熟的生活機能，對於孩子就學與長輩生活都極為便利，且免去裝修麻煩，能立刻入住。
然而，購屋決策前必須確認兩點關鍵風險：第一是銀行貸款年限，49 年的屋齡極可能造成可貸年限縮短（例如無法貸滿 30 年），需提前向銀行確認額度與條件，避免資金規劃破盤；第二是單價合理性，每坪近 38 萬的價格對老屋而言稍高，建議利用屋主的誠意出售態度進行議價。若能確認房屋無嚴重結構隱憂且議價後單價合理，這是一個居住價值很高的選擇；若對貸款年限敏感或偏好保值性高的新屋，則建議多比較周邊新房案。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
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服務態度：
房仲電話：0989-221920
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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