近銘傳大學電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房仲推薦 ☆萬事大吉☆ 銘傳老闆邊間採光挑高美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：44.32 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳老闆
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.154 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.018 坪
附屬建物面積：1.077 坪
共同使用：4.059 坪
土地面積：2.264 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1124 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：多座社區公園綠地
生活機能：龜山后街傳統市場營盛黃昏市場美聯社 7-11 全家全聯
附近交通：桃園火車站桃園客運三重客運捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購買，但需符合特定條件

此物件適合預備進場的低預算年輕購屋者、投資收租者或無電梯居住耐受度高的單身/情侶族群。

主要理由如下：首先，450 萬的總價在桃園龜山地區具有極強的價格競爭力，配合挑高邊間的設計，能有效提升小坪數的空間質感與採光，是進場置產的好機會。其次，周邊緊鄰銘傳大學與成熟生活圈，租金需求穩定，適合作為長期持有的投資標的或過渡性住宅。

然而，若您考慮的是未來擴大家庭成員（如生育）、或是家中有行動不便的長輩，則需慎重評估 5 樓無電梯帶來的不便與潛在翻修成本。建議在決定前，務必確認建築結構安全狀況及未來的管委會維修基金儲備情況，以確保居住權益與資產價值。

問與答

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證號: (110)登字第403353號

吉寧,2021年投入房仲業,經耕龜山地區
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