桃園巨蛋南崁溪步道  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房仲推薦 ★萬事大吉★ 千禧二期高樓層大三房前後大陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1258 萬
參考單價：28.86 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.594 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：14.074 坪
土地面積：7.922 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：720 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正公園多座社區公園綠地南崁溪步道
生活機能：龜山后街傳統市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運三重客運捷運迴龍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層視野佳：位於 10 樓 /14 樓，屬於中高樓層，採光與通風條件好，隱私性較強。 2. 空間實惠：總坪數約 43.6 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；前後大陽台增加實用機能。 3. 持有成本低：管理費僅 720 元/月，在社區住宅中屬偏低水準。 4. 價格門檻合理：總價約 1,258 萬，考量面積與格局，單價相對平穩。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，部分管線或公共設施可能需檢視是否有老舊情況。 2. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋後需另尋停車方案，增加額外成本。 3. 商圈成熟度：雖鄰近傳統市場，但整體商業密度不如捷運站核心區塊繁華。
機會	1. 交通便利性：鄰近捷運迴龍站及桃園火車站，通勤臺北極為方便。 2. 學區資源：周邊有龜山國小、國中及高中，符合家庭子女就學需求。 3. 居住環境：鄰近中正公園與南崁溪步道，適合注重生活休閒品質的買方。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著時間推移，後續可能需要投入更多資金進行裝修或公共設施更新。 2. 房市波動：區域內若有新成屋或次新屋競相上市，可能影響未來轉手流動性。 3. 自然環境因素：鄰近南崁溪步道，需確認低樓層或特定季節是否有淹水風險（高樓層通常較無慮）。

物件評論

這棟位於龜山區長峰路的「千禧新城」物件，整體來說是一份CP 值高且具實用性的房產選擇。從買房者的角度來看，它非常適合以自住為主要需求、重視空間尺度與通勤效率的家庭。

首先，43.6 坪的大格局搭配前後大陽台，在龜山區的存量房中相當難得，加上高樓層的視野優勢，能大幅提升居住品質。總價 1,258 萬元的價格，若與鄰近捷運站的新成屋相比，具有顯著的成本優勢。此外，低額的管理費也能減輕長期持有的經濟壓力。

然而，在決定購入前，建議買家需注意兩點關鍵：一是21 年的屋齡，簽約前務必委託專業技師檢視結構安全、管線老舊狀況及是否有漏水痕跡；二是車位需求，由於標的未含車位，需確認社區或周邊停車格的價格與可用性。

若經過現場勘查確認房屋實體狀況良好，且能接受為老屋可能帶來的潛在翻新成本，此物件在價格與機能之間取得了良好的平衡，值得推薦購買。

問與答

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