新莊站、收租、低樓層
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✨2214捷運新莊收租三樓✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：46.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
豐年街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.09 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 土地面積：7.23 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐年國小、國泰國小、新莊國中
鄰近公園：瓊泰公園、寵物公園、新莊公園、瓊林公園
生活機能：豐年街市場、新莊第一公有零售市場、廟街夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐年國小、國泰國小、新莊國中
鄰近公園：瓊泰公園、寵物公園、新莊公園、瓊林公園
生活機能：豐年街市場、新莊第一公有零售市場、廟街夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資抱持」或「都更等待」族群，不建議「家庭自住」或「短期套利」者。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段與租金收益」。新莊捷運站周邊生活機能成熟，且目前已有穩定租戶，現金流表現應不錯，非常適合將房產視為存摺的投資客。此外，新莊作為北台灣的重要衛星城市，土地持分大的舊公寓具備潛在的危老或都更想像空間。
然而，買房者必須正視「屋齡 45 年」帶來的挑戰。銀行對於高齡房屋的貸款審批嚴格，可能導致您需準備較高的首付款項，且未來轉手時，貸款受限的房屋往往流動性較差。此外，5 房 5 衛的隔局適合收租，但居住品質與空間坪效不如新大樓，若您是為了自住規劃，此格局難以滿足。
總結而言，若您資金充裕、能接受高樓層無電梯的生活習慣，且抱持長期持有（5-10 年）以等待房價增值或都更機會，這是一筆具有潛力的標的。但若您的購屋目的包含短期轉手、強烈依賴銀行貸款，或是希望家庭居住舒適，則建議慎選其他較新之樓宇。建議在簽約前務必與銀行確認貸款條件，並詳查建物的結構安全狀況。
問與答
板橋買屋賣屋
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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