光明國小光明國中  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 永謙南園_近南崁交流道光明國小溫馨三房車中壢大樓別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：28.57 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永謙南園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.42 坪
附屬建物面積：2.129 坪
共同使用：17.03 坪
車位坪數：10.57 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光明國小,光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：全聯福利中心、家樂福
附近交通：南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住型買家考慮，但需謹慎評估整修風險。

此物件位於蘆竹南崁區域，擁有成熟的學區與交通優勢，對於重視通勤效率及子女教育的家庭而言，是一個不錯的起點。其三房格局與平面車位配置實用性高，且屋內空間感佳，能有效滿足基本生活需求。

然而，主要風險在於「屋齡」與「樓層」。32 年的建築可能已出現隱匿性問題，尤其是頂樓在防水隔熱方面需特別確認；此外，老屋加上頂樓屬性可能會影響銀行貸款條件與未來轉手速度。建議買方若決定購買，應優先要求進行房屋結構與滲水檢測，並利用屋主急售的契機爭取更理想的成交價格，以降低持有任何長遠風險。

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中壢大樓別墅

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