青埔國中,全聯  中壢買屋 / 中壢買房 - 大華靓_青埔A19雙語青埔國中溫馨二房車中壢大樓別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：45.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華靓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.34 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：18.19 坪
車位坪數：9.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小,青埔國中,大園高中
鄰近公園：青塘園、兒童美術館、洽溪公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：青埔國中公車站、領航北公園路口、桃園高鐵、A19體育園區捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於青埔 A19 特區核心區，鄰近桃園高鐵站與捷運 A19 站，通勤至台北市便利。產品新穎度：屋齡僅 1 年，房況近乎新成屋，通常享有較完善的保固，且無需立即投入整修費用。社區設施：擁有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳及健身房等公設，生活品質較高。配套成熟：鄰近全聯福利中心、華泰名品城、IKEA 及新光影城，購物娛樂機能極佳。教育資源：周邊有青埔國小、青埔國中等學校，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：採坡道機械式車位，使用上可能不如平面車位便利，遇車輛較大或需緊急離開時較耗時。衛浴配置：35 坪空間僅配置 1 間衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰時段可能造成動線衝突。價格與坪比：單價約 45 萬，在青埔地區屬於中高價位，需考量未來轉手時同區供應量的競爭。資訊不一致：行銷文案中坪數顯示 37.8 坪，但系統資料為 35.2 坪，實際交易坪數需再次確認。
機會 (Opportunities)	捷運通車效應：隨著 A19 體育園區捷運線正式通車，區域交通價值與房價支撐力有望提升。區域發展：青埔持續開發中，周邊商場如 IKEA、華泰名品城人流穩定，租屋市場需求（含外來工作者）具潜力。自住保值：對於在台北或大園工作的通勤族，此房產兼具自住與投資保值潛力，可作為置產第一步。
威脅 (Threats)	供過於求風險：青埔區新成屋供給量大，同地段競爭激烈，未來轉手可能面臨價格壓力。景觀視野隱憂：雖然宣稱面公園景觀宅，但需確認實際樓層高度與前方建物遮蔽情況，以免影響採光與隱私。市場波動：房地產市場受整體經濟環境影響，若景氣回檔，高單價物件可能較難脫手。機械停車維護：機械車位若發生故障或維修頻繁，會直接影響居住便利性與房屋評價。

2. 物件評論

此物件位於桃園青埔 A19 特區核心地段，對於重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於「新成屋」的條件與周邊成熟的商業、教育資源，特別適合年輕夫妻或重視子女學區的中小家庭。社區公設完善且屋齡極短，初期居住體驗將相當舒適。

然而，建議買方務必注意兩點：首先，需核實實際坪數與單價是否符合自身預算，因行銷資料與系統紀錄存在落差；其次，坡道機械式車位雖包含在總價內，但長期使用的便利性不如平面車位，可能會對未來轉手造成一定限制。

購買建議 若您的主要需求為自住並重視通勤與生活品質，且能接受機械停車的缺點，此物件具備不錯的收藏價值，值得預約看房實際感受格局。建議可基於「售價非成交價」之資訊進行議價，以爭取更理想的交易價格。

問與答

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中壢大樓別墅

謝金龍(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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青埔國中領航加盟店

經紀業名稱: 聯福開發股份有限公司

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