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大華靓_青埔A19雙語青埔國中溫馨二房車 中壢大樓別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1588 萬 (含車位價)
- 參考單價:45.11 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
永泰路
地圖
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- 社區:大華靓
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:35.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:15.34 坪
- 附屬建物面積:1.67 坪
- 共同使用:18.19 坪
- 車位坪數:9.5 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 14樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
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房市行情分析
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:青埔國小,青埔國中,大園高中
鄰近公園:青塘園、兒童美術館、洽溪公園
生活機能:全聯福利中心
附近交通:青埔國中公車站、領航北公園路口、桃園高鐵、A19體育園區捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通:位於青埔 A19 特區核心區,鄰近桃園高鐵站與捷運 A19 站,通勤至台北市便利。 產品新穎度:屋齡僅 1 年,房況近乎新成屋,通常享有較完善的保固,且無需立即投入整修費用。 社區設施:擁有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳及健身房等公設,生活品質較高。 配套成熟:鄰近全聯福利中心、華泰名品城、IKEA 及新光影城,購物娛樂機能極佳。 教育資源:周邊有青埔國小、青埔國中等學校,適合重視子女教育的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 停車方式:採坡道機械式車位,使用上可能不如平面車位便利,遇車輛較大或需緊急離開時較耗時。 衛浴配置:35 坪空間僅配置 1 間衛浴,對於多人口家庭而言,早高峰時段可能造成動線衝突。 價格與坪比:單價約 45 萬,在青埔地區屬於中高價位,需考量未來轉手時同區供應量的競爭。 資訊不一致:行銷文案中坪數顯示 37.8 坪,但系統資料為 35.2 坪,實際交易坪數需再次確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運通車效應:隨著 A19 體育園區捷運線正式通車,區域交通價值與房價支撐力有望提升。 區域發展:青埔持續開發中,周邊商場如 IKEA、華泰名品城人流穩定,租屋市場需求(含外來工作者)具潜力。 自住保值:對於在台北或大園工作的通勤族,此房產兼具自住與投資保值潛力,可作為置產第一步。 |
| 威脅 (Threats) | 供過於求風險:青埔區新成屋供給量大,同地段競爭激烈,未來轉手可能面臨價格壓力。 景觀視野隱憂:雖然宣稱面公園景觀宅,但需確認實際樓層高度與前方建物遮蔽情況,以免影響採光與隱私。 市場波動:房地產市場受整體經濟環境影響,若景氣回檔,高單價物件可能較難脫手。 機械停車維護:機械車位若發生故障或維修頻繁,會直接影響居住便利性與房屋評價。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園青埔 A19 特區核心地段,對於重視通勤便利與生活機能的購屋者而言,是一項值得考慮的選擇。其最大亮點在於「新成屋」的條件與周邊成熟的商業、教育資源,特別適合年輕夫妻或重視子女學區的中小家庭。社區公設完善且屋齡極短,初期居住體驗將相當舒適。
然而,建議買方務必注意兩點:首先,需核實實際坪數與單價是否符合自身預算,因行銷資料與系統紀錄存在落差;其次,坡道機械式車位雖包含在總價內,但長期使用的便利性不如平面車位,可能會對未來轉手造成一定限制。
購買建議 若您的主要需求為自住並重視通勤與生活品質,且能接受機械停車的缺點,此物件具備不錯的收藏價值,值得預約看房實際感受格局。建議可基於「售價非成交價」之資訊進行議價,以爭取更理想的交易價格。
問與答
中壢大樓別墅
中壢大樓別墅
謝金龍(仲介,收取服務費)
暱稱:謝金龍 龍教練
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0988--634-600
訂閱:0 (加入)青埔國中領航 加盟店
經紀業名稱: 聯福開發股份有限公司
證號: (111)登字第432008號
大家好!我是一位充滿活力的房仲,非常榮幸能夠在這裡跟大家介紹我自己!說到我的特質,我可以用五個字總結自己:誠實、負責、專業、堅持和謹慎。
作為一位房仲,誠實是我最重要的原則之一。我相信誠實能夠建立信任,只有在信任的基礎上,我才能為客戶提供最好的服務。負責是我每天的工作態度,我始終以客戶的目標為優先,積極地確保他們的需求得到滿足。
在專業方面,我擁有多個領域的專業知識和資歷。首先是PADI潛水教練,我對海洋世界充滿熱愛,希望能將這份熱愛傳達給更多人。此外,我也是自行車C級領隊,我喜歡帶領人們體驗騎行的樂趣和美景。而作為木工DIY的專家,我能夠為客戶提供優質的房屋改建和裝修建議。此外,我還擁有消防管理員和公寓大廈管理人員的資格,這使我擁有更全面的房地產知識和專業技能。作為EMT1緊急救護人員,我也能夠在意外發生時提供迅速的救護服務。
我擅長的社區或區域範圍廣泛,無論是城市中心的繁華地帶還是寧靜的郊區,我都能夠為客戶找到最優質的房產。無論是單身公寓、豪宅別墅或商業辦公空間,我都能夠根據客戶的需求找到最合適的選擇。
最後,我希望與客戶聯繫。如果您有任何關於房地產的問題或需求,請隨時與我聯繫。我將以超越期望的服務態度,竭盡全力為您提供最佳的解決方案。讓我們攜手合作,共同實現您的房地產夢想!
金龍教練 0988-634-600
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