桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上龜山A7捷運站@麗寶快樂家@邊間四房車法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2239 萬~~1432.4 萬 (含車位價)
參考單價：26.04 萬/坪
地址：桃園市龜山區文青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九1950
社區：麗寶快樂家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.75 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：12.61 坪
車位坪數：10.21 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格落差顯著：第三拍底價約 1432 萬，遠低於市場估價的 2500 萬，具極高性價比。地段與配套佳：位於上龜山 A7 捷運站周邊，鄰近新北新莊、迴龍及林口商圈，交通便利。格局與空間優越：邊間戶型，總坪數 55.01 坪（含車位），室內約 32 坪大四房雙衛浴，採光通風佳。屋況新穎：屋齡僅 10 年，屬輕屋齡電梯大樓，居住品質相對較好。
劣勢 (Weaknesses)	停車位交付風險：雖標示含車位，但公告註明「停車位不在點交之列」，且無法以有無車位撤銷標的，需自行確認產權。使用狀態不明：債權人與債務人對現況陳述不一（自住 vs 出租），可能面臨清遷困難。潛在費用負擔：若欠繳工程受益費、水電瓦斯或管理費，可能需由買方承擔處理成本。
機會 (Opportunities)	投資獲利潛力：利用法拍低價進入優質地段，若未來出租或轉手皆有獲利空間。交通建設增值：規劃中棕線捷運通車後，交通便利性將進一步提升房產價值。市場調整紅利：連續流標後價格下探，為購屋者創造撿便宜的良機。
威脅 (Threats)	清交法律風險：法院雖標示有點交，但法律條文保留若有人合法占有則不點交的權利，恐引發所有權纠纷。隱蔽瑕疵：法院調查未必能排除漏水、海砂屋等結構問題，驗房風險需買方自負。競標競爭：若價格低於市場價值過多，可能吸引投資客進場抬價，壓縮獲利空間。

物件評論

這件位於桃園龜山 A7 站旁的麗寶快樂家法拍屋，在地理位置與硬體條件上確實具備高吸引力，特別是總價約 1432 萬的價格相較於市場 2500 萬的行情，擁有近四成的折讓空間，對於首購或投資客而言相當誘人。然而，此物件存在幾項關鍵風險需慎重考量：

首先，關於車位交付問題，雖然數據顯示總坪數包含車位，但公告明確指出「停車位不在點交之列」且無法以此撤銷標的，這意味著買方可能需自行向管委會確認車位歸屬與使用權，此處存在產權不確定的隱憂。其次，入住交付風險雖有經紀人宣稱法院會點交，但公告細節顯示債務人使用情形有衝突（自住 vs 出租），若存在第三人合法占有，買方將面臨無法入住的困境。

購買建議： 此物件適合具備法拍經驗、願意承擔清遷風險並能自行調查車位產權的買家。若您屬於首次接觸法拍、追求絕對安穩與快速入住的家庭，建議務必在投標前拜託專業人士現場履勘確認占用狀況，或準備足夠預算請代標律師處理後續法律爭議。若您能接受潛在的清交程序並看好 A7 站長期的增值潛力，目前第三拍的價格確實具備進場觀察的價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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