A10捷運宅
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蘆竹買房
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【軌道經濟＋國1甲紅利】=未來增值宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：37.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
機捷二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄心之丘
- 格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.466 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.029 坪
- 附屬建物面積：1.083 坪
- 共同使用：19.354 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：位處機捷 A10 山鼻站周邊，步行約 10 分鐘可達，連結台北、林口與機場。 2. 價格實惠：總價 1350 萬含車位，單價約 37 萬/坪，在該區域屬具競爭力的入手機會。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，方正規劃，適合小家庭或夫妻居住，動線效率佳。 4. 附贈車位：總坪數已含坡道平面式車位，省去單獨購置車位的壓力與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實際室內坪效：36.47 坪包含車位，換算室內使用面積約 20 多坪，對部分使用者而言可能略顯緊湊。 2. 建築樓層低：總共僅 8 層，6 樓雖是中高樓層，但整體建築高度與景觀開闊度不如高樓大廈。 3. 步行距離：捷運站需走約 10 分鐘，對行動不便者或極度依賴步進通勤者稍遠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：蘆竹機捷二段及山鼻 A10 重劃區持續開發，未來基礎設施完善後可能有價漲空間。 2. 投資收租價值：通勤族需求高，出租市場相對穩定，適合長期持有作為資產配置。 3. 交通建設紅利：國 1 甲道路與機捷二期通車將進一步提升區域能級。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區新案供應：該區域新房與新成屋供可能增加，未來轉手時面臨價格競爭。 2. 房市波動風險：整體房價市場若遇寒流，增值速度可能不如預期。 3. 生活機能成熟度：相比市區，周邊大型商場或傳統市場可能仍需時間完善。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「軌道經濟宅」，整體而言值得推薦購買，但需視您的購屋目的而定。
主要理由如下：
- 性價比高：總價包含車位，對於希望擁有停車便利性的買方來說，大幅降低了持有成本。37 萬的單價在機場捷運沿線具備相當程度的競爭力。
- 通勤優勢明顯：若您或家人在台北、林口上班，或需要常往來桃園機場，此處的地理位置能提供極大的時間價值與便利度。
- 進可攻退可守：對於首購族，這是進入大台北周邊重劃區的門檻較低的選擇；對於投資客，穩定租賃需求提供現金流保障。
不過，若您對居住空間的寬敞度要求極高（例如計畫生養多個小孩），則建議考慮坪數更大的房型，以免未來室內空間不足產生侷限感。整體而言，這是一個進場良機不錯且風險可控的資產標的。
問與答
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楊詩蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：楊詩蓉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-140600
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桃園捷運山鼻 加盟店
經紀業名稱: 經典土地開發股份有限公司
證號: (113)登字第475063號
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