桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@御璽13年屋@超美方正兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：43.62 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：7.42 坪
車位坪數：9.09 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1889 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國中小
鄰近公園：順興公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1480 萬含車位，對於兩房格局來說在該區域具競爭力。 2. 即住安心：採北歐風格裝潢且附贈家具家電，屋主換屋誠意出售，可省下一筆裝修成本與時間。 3. 地段優越：鄰近光明國小、國中，屬於明星學區；緊鄰順興公園及捷運綠線 G13 站，生活機能完善。 4. 社區品質：合雄建設知名建商，管理費約 1889 元維持得宜，住戶單純，公設維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓屬於中低樓層，隱私性較差且可能受路面噪音影響。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為多人口家庭使用可能在尖峰時段稍顯緊湊。 3. 屋齡因素：13 年屋齡雖非老舊，但需注意管線與設備的老化狀況。 4. 臨路風險：位於忠孝西路上，雖稱鬧中取靜，仍需實際確認交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運綠線通車後，周邊房價可能有支撐與上漲空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與公園，加上交通便利性，作為租屋市場具有穩定承租需求。 3. 購屋成本低：相比新成屋，此物件已成熟，可避免期房交屋風險，且裝潢省時。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產行情可能受總體經濟與利率調整影響，持有成本需納入考量。 2. 供需變化：未來若該區域有新建案釋出，可能對二手市場價格造成壓力。 3. 交通噪音：忠孝西路為主要幹道，若臨路房間未做隔音處理，將降低居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於首購族、注重學區資源的家庭或投資收租者而言，具相當高的購買價值。

主要理由如下：

實惠的總價門檻：在蘆竹南崁特區擁有含車位的兩房格局，且總價控制在 1480 萬，對於剛進入市場的買家來說壓力較小。
生活與未來交通兼備：目前生活機能成熟（市場、公園、學校皆便利），加上捷運綠線的通車規劃，提供了居住當下與未來的雙重保障。
省錢省時：裝潢保存良好且含家具家電，省去了裝修的勞力與時間成本，是追求效率購屋者的理想選擇。

建議您在決定前，務必於不同時段（如上下班尖峰）實地探勘，確認 3 樓的噪音狀況是否符合您的容忍度，並詳細檢視房屋管線與防水情況，即可放心入手。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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