三峽學區住宅  三峽買屋 / 三峽買房 - 達人快樂收租雙套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達人生活
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：21.212 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.582 坪
附屬建物面積：0.729 坪
共同使用：6.9 坪
土地面積：2.799 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：森林公園
生活機能：全聯福利中心, 家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：距離台北大學約 600 公尺，鄰近森林公園，具備休閒與學術氣氛。 2. 生活機能完整：附近有多家超市（如全聯、家樂福）及交通樞紐，公車站多線路經過。 3. 投資收益穩健：目前兩間房均滿租，提供即時的現金流收益。 4. 交易安全：提供合泰建經履約保證，保障買賣交易過程的安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：建物開始進入維護期，未來可能需負擔較高的公共基金或整修成本。 2. 坪型限制： 21 坪僅有 2 房 2 衛，格局偏向套房化，對於有自住需求或家族傳承的買方吸引力較低。 3. 未含車位：無停車空間，對於有開車需求的買方為重大缺失，亦可能影響未來轉手競爭力。 4. 單價較高：參考單價約 47 萬元/坪，相較於同區屋齡物件，單價負擔不低。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近台北大學及高中職，學生與教職員工的租屋市場穩定，租金回報率具保障。 2. 區域發展潛力：鄰近森林公園及學區資源，若區域建設持續推展，資產價值有緩步上升空間。 3. 靈活使用：兩房兩衛的設計適合獨立出租，可分散租戶風險。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：升息趨勢可能增加房貸成本，壓縮投資淨利。 2. 轉手流動性風險：投資型產品（套房格局）在二手市場的賣家較多，未來若需出售，可能面臨比對競爭與議價壓力。 3. 區域供給量：三峽區新案或投資房產供給若增加，可能分散現有物件的租賃競爭力。