三峽買屋 / 三峽買房 - 永安美麗華廈全新交屋2房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：42.35 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.504 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.534 坪
附屬建物面積：1.567 坪
共同使用：10.403 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立介壽國小、市立安溪國中、明德高中、台北大學
鄰近公園：三峽介壽公園
生活機能：黃昏市場、全聯福利中心
附近交通： 263、705、778、捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：永安美麗華廈 (1373115)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1080 萬包含車位，單價約 42.35 萬/坪，對於新成屋而言具備市場競爭力。 2. 居住品質佳：全新交屋、屋齡新，格局方正，靜巷環境提供良好私密性與寧靜度。 3. 戶型實用：2 房 2 衛設計，適合小家庭或注重隱私的購屋者；採光通風條件佳。 4. 生活便利：鄰近介壽國小、全聯及黃昏市場，日常采買與子女就學距離近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 設備限制：使用電熱水器與電磁爐，長期使用可能增加水電成本，且無天然瓦斯便利性。 2. 交通待完善：捷運三峽站目前尚在施工中，短期內仍須依賴公車通勤，移動時間較不確定。 3. 樓層特性：位於次頂樓（6/7 樓），雖通風佳，但炎熱季節可能受日照影響室溫較高。
機會 (Opportunities)	1. 未來交通增值：捷運三峽站完工後，將大幅縮短通勤台北市區時間，有利房產保值。 2. 周邊發展潛力：鄰近台北大學與明德高中，可能帶來穩定的租屋需求或區域人口成長。 3. 生活機能穩定：成熟住商圈落（黃昏市場、全聯），抗跌性較強。
威脅 (Threats)	1. 建設時程風險：捷運工程若延期，短期內交通便利度提升有限，可能影響轉手吸引力。 2. 居住成本考量：無天然瓦斯對於習慣使用瓦斯熱水器或氣爐的家庭來說，需評估後續使用習慣調整與費用差異。 3. 房價波動：整體房地產市場環境變化，可能影響未來產值。

二、物件評論

此物件對於尋求「新北市三峽區新成屋」且預算控制在 1080 萬以內的購屋者而言，具備相當高的配置價值。主要理由如下：首先，總價含車位的條件在三峽地區相當罕見，有效降低了實質入手門檻；其次，位於靜巷且全新交屋的住宅能確保居住舒適度與安全性，對於重視生活品質或首置族來說是很好的起點。此外，雖捷運施工尚未通車，但未來交通便利性改善的空間明確，具備一定投資潛力。

建議您購買前務必確認電梯運作狀況，並考量電熱水器在冬季的使用成本是否符合您的預期。若您偏好安靜、注重學區便利且有耐心等待捷運完工，此物件值得列入考慮清單。