鶯歌住宅大樓
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和瑞微美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.55 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和瑞微美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.977 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.648 坪
- 附屬建物面積：2.859 坪
- 共同使用：21.471 坪
- 車位坪數：8.799 坪
- 土地面積：8.623 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B3-9
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3367 元/月
鄰近學校： 市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園.鳳福公園
生活機能：三沅市場.龍鳳夜市
附近交通： 鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3367 元/月
鄰近學校： 市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園.鳳福公園
生活機能：三沅市場.龍鳳夜市
附近交通： 鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得優先考慮，但需謹慎檢視細節
此物件對於特定需求的購屋者而言，具有極高的吸引力。首先，**「一樓附前後庭院」**是此房產的核心賣點，在新北市鶯歌地區，結合雙學區（鳳鳴國小、國中）與交通優勢（鳳鳴火車站），能提供家庭居住的最佳平衡。尤其屋齡 8 年，社區維護良好，加上每月 3300 多元的低管理費，顯示住戶素質與社區成本效益俱佳。
然而，一樓居住體驗的差異性極大。若您或家人能接受低樓層特性，且實際看屋時確認隱私性、採光通風與排水狀況無明顯缺陷，這是一個兼具舒適度與實用性的選擇。建議您特別注意雨後的排水情況，以及周邊住戶的噪音干擾程度。若能解決這些潛在風險，這是一個能長期自住且具資產價值的優質物件。
問與答
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施昀葴(仲介，收取服務費)
暱稱：昀葴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-991687
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
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