透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - 學區旁優質車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：16.29 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮安八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：53.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單坪價格具競爭力：總價 868 萬換取 53.3 坪（不含車位）的大坪數空間，參考單價約 16.29 萬/坪，在埔里鎮區段屬具效益的投資標的。 2. 格局機能完善：3 房 3 廳 4 衛的配置，尤其具備「孝親房」設計，非常適合多代同堂或需兼顧長輩居住的家庭。 3. 生活機能便利：鄰近學區、麥當勞及賣場，生活採買與子女就學需求皆能滿足，且具備車庫與平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 29 年：房屋老化風險增加，可能涉及管線更新、結構安全或外牆修繕等隱形成本。 2. 樓層垂直動線：整棟 4 樓透天但未提及電梯，對於行動不便的長輩或日常搬運重物較為不便。 3. 空間維護成本高：3 廳 4 衛及 50 多坪的大空間，若無人長期居住，清潔、保暖或冷氣能耗成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 老屋改造價值：透過內部裝修與老屋翻新，可提升居住舒適度與未來的轉手價值。 2. 租屋需求穩定：位於學區旁，若有附近學校教職員工或租屋需求，易轉為投資收租用途。 3. 家族置產考量：寬敞格局與孝親房設計，有利於長期家族持產，滿足家族聚居需求。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡接近 30 年，銀行核貸成數或貸款年限可能較嚴苛，需預先評估資金能力。 2. 區域房價成長性：埔里鎮雖生活機能佳，但相較於都會區，房價上漲潛力較保守，流動性可能較弱。 3. 房屋結構隱憂：29 年屋齡之透天厝，需特別留意地下室防水、樓梯結構及管線腐蝕狀況，避免高額修繕支出。