詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文開國小.洛津國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：鄰近洛津國小與文開國小，生活機能齊全，免接送便利。 2. 空間配置寬敞： 5 房 2 廳 2 衛的配置，適合大家庭或需要多房間規劃的需求。 3. 產權與使用靈活性：住商用登記且為透天厝整棟，可用於民宿經營或兼營工作室，投資客群明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 54 年屋齡屬於老舊建築，可能存在管線老舊、保固難求或貸款成數受限等問題。 2. 坪數資訊缺失：資料顯示總坪數為 0 坪，無法計算單坪單價，造成資產估值困難與潛在交易風險。 3. 車位資訊：未包含車位，在鹿港市區可能需額外加價購置或租車位。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：若能進行妥善整修，可將老舊空間現代化，提升居住品質或作為高檔民宿出租。 2. 投資潛力：鄰近學校且用途為住商用，符合短期租屋或民宿投資趨勢，租金回報率可能優於純住宅。 3. 價格談判空間：因屋齡老舊且坪數標示不清，買家可能有較大的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 建築安全隱憂：老舊透天厝需確認結構安全及是否有漏水、龜裂等潛在修復成本。 2. 貸款評估風險： 54 年屋齡可能使銀行鑑價困難，導致貸款成數降低，增加自備款壓力。 3. 流動性風險：老房子在二手市場的流通性通常較差，未來轉手可能面臨較長時間。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的類型，不建議自備款不足的購屋者作為自住所購標的，但對於具備翻新能力或專注於投資的買家而言，則具備考慮價值。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 位於鹿港核心區域，鄰近兩所國小，學區房需求穩定，且住商用性質利於經營民宿或小型工作室，租金收益潛力高於一般住宅。
資料異常需確認： 資料中「總坪數 0 坪」為重大疑慮，實際交易前務必確認土地及建物坪數，以免影響價格合理性。
整修成本考量： 54 年屋齡意味著可能需要投入一筆不小的資金進行水電管線更新或結構補強，需預留至少 100 萬至 200 萬以上的整修預算。

建議： 若您打算投資民宿，請務必確認該街區的民宿管制法規及建築安全；若為自住，則建議優先考慮屋齡較新或已完成整修的物件，以減少未來維護負擔。

問與答

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