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彰化土地房屋 鹿港透天 鹿港鎮民權路
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
彰化縣
鹿港鎮
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.33 坪
- 土地面積：18.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：4房 / 1廳 / 2衛
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段與生活機能： 位於鹿港鎮民權路，鄰近鹿港公所與兒童公園，生活環境成熟，交通便利且四通八達。 2. 優質學區資源： 鄰近文開國小與洛津國中，學區潛力佳，適合有子女教育規劃的家庭。 3. 空間格局實用： 總坪數約 27.33 坪，擁有 4 房 1 廳 2 衛的格局，對於一般家庭而言居住機能完整。 4. 透天獨立性： 整棟透天設計，擁有獨立出入空間，隱私性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長： 屋齡已達 52 年，屬老舊房屋，可能面臨管路老化、結構安全等隱憂，且未來翻修或整修成本可能較高。 2. 未含車位： 資料顯示總坪數不包含車位，在鹿港市區停車可能較不便，需自行尋找停車處。 3. 單廳設計： 僅有 1 個客廳，對於 4 房的大家庭來說，公共區域可能顯得狹仄。 4. 貸款限制風險： 高齡房屋在銀行貸款評估上可能較嚴謹，貸款成數或年限可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區保值性： 鹿港學區需求穩定，優質地段的老屋若地段夠好，保值能力仍強。 2. 土地稀缺性： 鹿港老鎮區土地開發有限，位於核心區的透天土地具有稀缺性。 3. 改建或翻修潛力： 若買家預算允許，透過現代化整修可提升居住品質並轉化價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房況安全風險： 老舊房屋需警惕結構抗震性、壁癌或管線老舊問題，購前需專業鑑價。 2. 轉手流動性： 50 年以上房產在未來轉售時，對購屋者吸引力可能不如新成屋。 3. 貸款成數縮水： 銀行對老舊房屋貸款成數可能較低，買家需備妥較高的自備款。 4. 社區老化問題： 老舊街區可能隨時間老化，公共設施維護程度需實際考察。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考慮，但需嚴格評估房況與預算。
此物件位於鹿港的核心生活圈，擁有極佳的學區資源（文開、洛津）與生活機能（公所、公園），對於重視子女教育與生活便利性的買方而言，具備相當的吸引力。然而，「52 年屋齡」是最大的變數。建議您在決定購買前，務必請專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢測，並與銀行確認該屋齡下的貸款條件（如成數與年限），同時要預留一筆整修預算以應對老屋可能的維修需求。若您的預算能涵蓋潛在的翻修費用，且能接受無車位的不便，這是一筆值得爭取的資產；反之，若追求低維護成本與新成屋的安心感，則需慎重權衡。
問與答
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謝綵柃(仲介，收取服務費)
暱稱：謝綵柃
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服務態度：
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大家房屋 鹿港頂番 加盟店
經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第441719號
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