潭子別墅潭子透天  潭子買屋 / 潭子買房 - 台中透天大廈潭子潭秀富豪前院停車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：39.93 萬/坪
地址：台中市潭子區興華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潭秀富豪
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：49.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.19 坪
附屬建物面積：9.4 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭子國小
鄰近公園：潭子勝利運動公園
生活機能：潭興早市
附近交通：潭子車站 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台中潭子潭秀富豪前院停車別墅買房分析報告

針對編號 1288496 的潭子區透天別墅物件，我為您整理了以下分析報告，希望能協助您更清晰地評估此投資機會。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1980 萬，參考單價約 39.93 萬/坪，對於擁有 3 層樓、4 房的透天建築而言，在潭子區具備價格優勢。 2. 停車資源稀缺：提供「庭院式」車位，且位於前院，在都市區域中極為罕見，解決了停車痛點。 3. 屋主誠意高：標註為「屋主割愛」、「行情賣」，通常意味著議價空間較大，或交易條件較佳。 4. 空間實用：4 房 3 廳 3 衛，加上 3 樓空間，非常適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 20 年：建築設施（如管線、水電、防水）可能開始進入老化期，購後需預留一筆整修預算。 2. 傳統格局限制：特色說明提及「傳統格局」，可能意味著隔間較多，採光或空間動線不如現代開放式設計靈活。 3. 單價水準：單價近 40 萬在潭子區屬中高價位，需確認與周邊新成屋或二手透天之價差是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 交通樞紐優勢：鄰近潭子車站與 74 號快速道路，通勤台中市區及南部非常方便。 2. 生活機能完善：緊鄰潭興早市、潭子勝利運動公園，日常採買與休閒娛樂極為便利。 3. 學區資源：學區為潭子國小，屬於當地熱門學區，有利於未來子女就學或轉售時吸引家庭買家。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：20 年屋齡若未妥善保養，可能面臨屋頂漏水或外牆修繕等較高的後續維護成本。 2. 環境噪音風險：位於「勝利商圈」附近且鄰近道路，白天或夜間可能受車流與商圈活動噪音影響。 3. 房市波動：整體房市若進入調整期，非核心精華地段的透天房產，流動性可能不如大樓快。