石門國小安平國中透店  安平買屋 / 安平買房 - 安平老街商圈│福爾摩沙酒店之鄰│湖內二街透天台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1080 萬
參考單價：17.2 萬/坪
地址：台南市安平區湖內二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.4 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：30.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：石門國小、安平國中
鄰近公園：港濱歷史公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段具潛力：位於安平老街商圈與福爾摩沙酒店鄰邊，兼具觀光熱點與生活機能（安平市場、港濱公園）。 2. 格局靈活：六房三廳四衛之規劃，空間寬敞，適合三代同堂居住或分割出租以增加現金流。 3. 土地資產：透天形式擁有土地權屬，具備長期保值與抗通膨的潛力。 4. 環境靜謐：位於靜巷之中，同時不虞市井噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：43 年之屋齡已屬高齡建築，可能面臨結構老化、維修成本高或貸款年限受限問題。 2. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於有購車需求者需額外評估停車成本與便利性。 3. 單價偏高：參考單價達 17.2 萬/坪，對屋齡而言價格稍高，需考量土地價值是否支撐此價格。 4. 使用性質複雜：標註為「住商用」，可能涉及稅務差異或商業活動干擾居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：鄰近酒店與老街，具短租（Airbnb）或長租潛力，適合追求穩定現金流之投資人。 2. 空間重塑：因屋齡較舊，購屋者可透過裝修翻新，導入現代設計以提升未來轉手價值。 3. 區域發展：安平區持續活化，周邊觀光與居住需求有望隨時間增長。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高齡建物在銀行核貸時可能受限，影響資金規劃或需提高自備款比例。 2. 維護成本：老舊建築之管線、防水與結構加固需持續投入預算，增加持有負擔。 3. 法規風險：商用與住用混合屬性未來若有區域分區調整，可能影响使用效益或價值。