桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平市府雙核心@中山路電梯華廈@寬敞溫馨兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：881 萬
參考單價：31.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.16 坪
共同使用：6.84 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：210 元/月
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身風險承受度。

此物件主要適合「資金預算有限、重視生活便利性及學區需求」的首購族或投資客。優點在於以相對低的門檻入主桃園核心精華區，且裝潢成熟可直接入住。然而，44 年屋齡是最大的隱憂，潛在的結構安全與維修成本需由買家自行承擔。

主要理由：

性價比高：同區域新房單價通常較高，此物件以較低價格提供市中心的生活機能。
投資屬性明確：鄰近市場、學校與未來捷運站，租屋需求穩定，適合長期收租。
風險提示：若您不打算短期持有（如 5 年內賣出），或對老舊大樓的隱形問題較為敏感，則建議降低預算優先考量屋齡較新的物件；若您是為了自住舒適度與學區且能接受老化風險，此屋可列入優先看房名單，建議務必請專業技師進行房屋結構檢測。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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