龜山巨蛋  龜山買屋 / 龜山買房 - 青埔買房買屋龜山巨蛋5房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：570 萬
參考單價：19.13 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：幸福國小幸福國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：570 萬的總價對於五房格局而言，進場門檻相當低。格局優勢：29.8 坪規劃為五房，空間利用率高，適合大家庭或需要獨立的房間配置。租賃需求強：鄰近龜山工業區與火車站，出租自住皆具潛力，且無管費可增加淨租金報酬率。生活機能佳：週邊商家林立，距虎頭山花市、桃園車站步行範圍內，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：45 年屋齡已接近或超過許多銀行的限貸標準，可能影響貸款年限與成數。採光與動線：位於五樓公寓的 4 樓，若無電梯，對老人、小孩及日常搬運重物不便；座向為東北朝西南， afternoon sun 可能強烈。設施缺乏：無車位是重要缺點，對於家庭自用需求可能造成停車困擾。坪效限制：29.8 坪要分割出五房，單間臥室面寬可能較窄，居住舒適度需現場評估。
機會 (Opportunities)	投資佈局：適合作為長期收租資產，因租金回報率通常優於新成屋。整修潛力：透過室內裝修改善老舊格局與設備，可提升自住質感或未來轉售價值。學區屬性：鄰近幸福國小與國中，對於重視基礎教育資源的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老公寓缺乏電梯且無車位，隨著屋齡增加，潛在買家範圍會縮小，未來轉手可能較慢。維護成本：45 年歷史意味著管線、防水、結構等可能需要進行大規模整修，需預留額外預算。市場波動：老舊住宅在房市下檔時，價格支撐力通常不如電梯大樓，持有風險相對較高。

物件評論

此物件適合「預算有限但需要五房」或「投資出租」的買家，對於自住規劃長期居住的family 則需三思。

購買建議： 若您購屋目的是為了安置大家庭或作為收租工具，且能接受高樓層爬樓梯及承擔老屋維修風險，此物件值得列入考慮，因為其低總價與強勁租屋需求能提供不錯的現金流。但若您計劃在此居住超過 10 年，建議優先考量是否有電梯、車位以及更年輕的建築品質，以確保未來的居住安全性與轉手流通性。在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限限制，並預留一筆整修基金。

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