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南崁房屋買賣 薪傳凱悅2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南順五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪傳凱悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.754 坪
- 附屬建物面積：2.344 坪
- 共同使用：14.162 坪
- 車位坪數：9.189 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 交通便利性高： 鄰近捷運綠線 G10 站，通勤與生活機能完善。 總價具競爭力： 總價 1250 萬包含車位，單坪價格在該區域屬合理範圍。 空間規劃實用： 32.26 坪含車位，格局為 2 房 2 廳，適合小家庭居住。 |
| 劣勢 | 屋齡較長： 建屋已達 25 年，可能面臨設備老化、管線更新或外牆修繕問題。 衛浴配置不足： 單一衛浴對於三至四口之家可能在早晚尖峰時段造成不便。 樓層視野影響： 位於 2 樓，較易受街噪音響干擾，採光與隱私性可能不如高樓層。 |
| 機會 | 區域發展潛力： 蘆竹區南崁附近持續開發，未來房價成長空間有待觀察。 租賃需求穩定： 鄰近捷運與學校，若考慮投資出租，租金回報率應屬穩定。 |
| 威脅 | 貸款審核風險： 銀行對屋齡較高之物件可能影響貸款成數或評估價值。 轉手流動性挑戰： 同區域若新建案增加，老舊大樓在二手市場競爭力相對較弱。 |
物件評論
此物件屬於「實用型」住宅，總價 1250 萬包含車位在蘆竹南崁地區算是有相當的性價比，對於預算有限但重視通勤便利的首購族來說，是一個值得入手的選項。然而，由於屋齡已達 25 年，購買前務必仔細進行水電與結構檢查，並確認銀行貸息條件。若您的購房目的為自住過渡或長期持有等待區域發展，則此物件具備一定優勢；但若追求高房價增值潛力或偏好新房體驗，建議可多比較同區新成屋標案。整體而言，建議作為首購階段的穩健選擇。
問與答
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陳俞蒨(仲介，收取服務費)
暱稱：陳俞蒨
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房仲電話：0919-123618
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南崁捷運奉化 加盟店
經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (107)登字第336736號
您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。
我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。
我也以熱情和同理心著稱，真心希望能在這個重要的過程中，陪伴您作出最合適的選擇。如果您有任何疑問，或是想進一步交流，隨時歡迎與我聯繫哦！讓我們一起找到屬於您的理想家園！
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