※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約一千三百多萬，能購得電梯大樓內近 44 坪的大空間，單價在當地屬具競爭力。格局為四房兩廳，適合家庭居住。位於南崁商圈核心，生活機能完善（超市、市場、學校鄰近），且樓層為中上層（4/6 樓），採光與通風佳。每月管理費僅 500 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬老舊電梯大樓，可能涉及管線老化或外牆整修問題。未包含車位，周邊停車可能需要額外費用，對有車家庭造成不便。總坪數大但單價不低，需考量未來轉手時的市場接受度。
機會 (Opportunities)	適合對空間需求高的小家庭或隔代教養家庭。若買家預算充足進行內部裝修，可刷新居住品質並提升房屋價值。南崁商圈持續發展，長期居住便利性與租屋市场需求穩定。
威脅 (Threats)	老舊社區可能面臨大維金提撥增加或貸款年限縮短的問題，影響財務規劃。若社區缺乏有效管理，老舊建築的設備維護風險較高。房地產市場波動下，高單價的老舊大樓流動性可能不如新成屋。