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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國民小學、蘆洲國中
鄰近公園：疏洪追風公園
生活機能：長安公有市場、蘆洲黃昏市場、全聯超市、蘆洲廟口夜市
附近交通：三民高中捷運站、14公車站、282公車站、811公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：蘆洲國民小學、蘆洲國中
鄰近公園：疏洪追風公園
生活機能：長安公有市場、蘆洲黃昏市場、全聯超市、蘆洲廟口夜市
附近交通：三民高中捷運站、14公車站、282公車站、811公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住改善，但不適合投資投機
總結分析： 這處位於蘆洲九芎街的老公寓，對於預算有限但需要大空間的自住買家而言，是一具相當誠意的選擇。其最大亮點在於「0 公設比」與「39.84 坪的大坪數」，能以 1250 萬的總價獲得三房兩廳兩衛的格局，實用性極高。加上鄰近捷運站與成熟生活圈，生活機能完善。
主要理由：
- 空間效率高：相比新大樓，這裡幾乎每一坪都在使用，居住密度適中。
- 地段穩健：蘆洲區生活機能成熟，捷運交通便利性高。
- 風險評估：因屋齡已達 36 年且位於頂樓無電梯，購屋者需預留一筆預備金進行室內裝修與水電更新，並確認銀行貸款資格是否符合預期。若您重視居住空間與生活便利，且能接受老屋維護問題，此物件值得購入；若偏好新產品或投資增值，則建議再審慎評估。
問與答
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李秋蘭(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0985-597889
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