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屏東房屋《潮州書香世家平車整新大樓》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：16.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
海康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.63 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：13.37 坪
- 土地面積：7.64 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1287360)
針對您提供的屏東縣潮州鎮海康街物件，我以買房者的視角為您進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入住成本低：內部已完成輕裝潢，可免整理直接入住，省去裝潢時間與費用。 2. 格局彈性：實用面積將近 30 坪，且可視需求將 3+1 房調整為 4 房，適合多代同堂或需要工作室的家庭。 3. 車位優勢：配備平面式車位，相較於機械車位更具保值性且方便停放。 4. 生活機能佳：鄰近潮昇國小與潮州黃昏市場，基本生活需求與子女就學便捷。 5. 交通便利：開車 3 分鐘可接軌 88 快速道路，方便往返高屏地區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，建物折舊較明顯，未來可能面臨管線老化或大樓公共設施維修問題。 2. 公設比：總坪數 42.78 坪但公設達 13.37 坪，公設比約 31%，對部分買家而言實用比稍低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 機能穩定：位於生活機能成熟區，對於在潮州當地工作或生活的人來說，具有強烈的實住吸引力。 2. 價格競爭力：單價約 16.32 萬/坪，在電梯大樓且含平面車位的情況下，價格相對親民。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡超過 30 年，部分銀行在審核貸款年限或成數時可能會較為嚴格。 2. 保值壓力：老舊大樓的價格漲幅通常較慢，除非未來有重大區域開發計劃。 |
2. 物件評論
總結建議：值得考慮（適合實住自用者）
主要理由： 這是一個非常適合「追求實用與便利」的自住客物件。雖然屋齡 31 年是較大的考量點，但該物件透過「整新」與「平面車位」彌補了老舊大樓的不足。
對於買房者而言，最大的吸引力在於其高 CP 值：您能以相對合理的價格，獲得一個無需重新裝潢、格局彈性大且交通便利的家。只要在看屋時重點確認大樓的公共管理狀況、漏水紀錄以及電梯維護情況，且確認貸款成數符合預期，這將會是一個舒適且壓力較小的居住選擇。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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