安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓安平亞果大面寬電梯金店面透天稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3999 萬~~3988 萬
參考單價：32.48 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：122.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.95 坪
附屬建物面積：13.83 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台南安平育平路透天電梯公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能：總坪數達 122.78 坪，擁有 5 樓高且附設電梯，適合多代同堂或大家庭居住。格局配置：6 房 2 廳 6 衛的設計，隱私性高且功能齊全，減少等待衛生間的麻煩。屋齡較新：12 年屋齡屬於次新成屋，相較於老舊透天，結構安全性與維修成本通常較佳。地理位置：位於安平區育平路，周邊生活機能（商圈、公園、學校）完善，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價接近 4000 萬，單坪價格約 32.48 萬，對於一般首購族或預算有限的家庭而言壓力較大。無車位：物件資訊明確指出未包含車位，需另行尋找停車空間，在都會區可能成為不便點。持房成本高：大坪數意味著更高的管理費、稅金及未來可能的維修開銷。標註混淆：名稱標示為透天公寓，型態卻歸類為電梯大樓，產權屬性或管理規則需進一步確認。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：底層規劃有店面用途，若規劃得宜可提供額外租金收入。區域發展：安平區近年來建設密集，長期來看具有資產增值的空間。居住升級：對於目前家庭人口成長、需要更多獨立空間的買家，此物件能一次解決需求，省時省力。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價且大坪數的物件通常轉手週期較長，未來若想換屋可能需要較長時間。利率風險：總價高昂代表房貸金額大，若遇升息周期，每月利息支出壓力會顯著增加。維護管理：5 樓的電梯與公共設施長期使用後，維修基金是否充足及電梯老化的潛在問題需留意。

2. 物件評論

此物件適合預算充裕且追求生活品質的大家庭。

綜合評估後，我認為若您擁有足夠的首付與還款能力，並且家庭成員有較多的居住空間需求（如三代同住或育兒需求），這個物件是值得入手的。其核心價值在於「電梯配置」搭配「12 年次新屋齡」以及「安平區的成熟地段」，這在市場上較為難得。

然而，購買前需重點考量以下兩點：

價格與車位問題：4000 萬的總價屬於高資產物件，且無附贈車位，需確認周邊停車成本是否影響生活品質或轉手價值。
產權屬性：建議再確認「透天公寓」與「電梯大樓」在法律上對產權登記、管理費率及消防規範上的差異，避免日後有行政糾紛。

若您能接受無車位的設定，並將其視為長期持有的居住型資產，這將是安平區一處極具競爭力的好宅。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團