※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10000 元/月
管理描述：每年
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶石國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與品質：總坪數達 66.93 坪，配置 3 房 2 廳 3 衛，屋內使用檜木裝潢，居住質感佳。隱私與環境：社區型農舍設計，戶距寬闊且地勢平坦，具備較佳的隱私性與空間利用度。設施配套：包含平面車位一處，管理費雖高但可能涵蓋社區維護或公共设施服務。
劣勢 (Weaknesses)	地段標示誤差：廣告名稱提及「竹北」，實際地址為「新埔鎮」，兩者房價與生活機能落差大。持有成本高：每月管理費達一萬元，對於農舍屬性而言屬高比例支出。產權限制：法定用途為農舍，非一般住宅，買受資格有限制且貸款條件可能較嚴。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：稀有大型社區型合法農舍物件，具備收藏或長期持有價值。生活型態轉變：適合尋找退休居處、度假宅或對隱私與自然環境有高度需求的買方。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍相關法令嚴格且變動頻繁，未來若遇查核或修法，可能影響使用權益。流動性不足：買賣受資格限制，轉手對象範圍小於一般住宅，資金周轉較慢。房價波動：新埔鎮單價相對於竹北地區較低，高單價是否具備支撐力需觀望。