八德區3+1房雙車  八德買屋 / 八德買房 - 超哥八德廣豐新天地旁昭揚君品3+1房雙車位桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3333 萬
參考單價：42.57 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：78.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.16 坪
附屬建物面積：6.74 坪
共同使用：33.38 坪
車位坪數：12.51 坪
土地面積：12.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號大車位+摩托車位，各2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4547 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小.大成國中
鄰近公園：廣豐兒一公園.廣豐置地廣場
生活機能：大湳公有零售市場
附近交通：綠線捷運G05站.國道2號大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數包含雙車位，折算後單價在八德區具競爭力。 2. 生活機能成熟：鄰近廣豐新天地、大湳公有市場及公園，日常採買與休憩便利。 3. 交通潛力：鄰近國道二號交流道，且捷運綠線 G05 站即將啟用。 4. 教育資源優越：對口大勇國小、大成國中，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，需留意水電管線及公共設施老化狀況。 2. 坪數定義：78.29 坪含車位空間，實際室內居住面積約為 65 餘坪，若對房間寬度要求極高可能稍顯緊湊。 3. 管理費負擔：每月近 4,600 元的管理費需納入長期持房成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：綠線通車後，區域房價與租金需求預期將有支撐。 2. 區域發展：廣豐新天地商圈持續成熟，未來增值潛力可期。 3. 置換需求：適合需要大空間及雙車位的家庭族群，目前市場上包含停車位的大坪數物件較少。
威脅 (Threats)	1. 施工風險：捷運周邊可能因長期工程導致短暫噪音或交通動線複雜。 2. 流動性挑戰：大坪數、高單價物件在未來轉手時，目標買主群體相對較小。 3. 總價門檻：總價三千三百萬以上需視個人財力狀況及貸款政策波動而定。

物件評論

此物件對於尋求「大空間 + 雙車位」的家庭族群來說，是一值得列入考慮的標的。主要理由是位於八德廣豐核心區，生活機能完整且學區穩定，加上總價包含兩個車位，實質居住成本相當合理。特別是未來捷運通車後，資產價值具備上升空間。

不過，在決定購買前建議您優先確認兩點：第一，屋齡 11 年的建築物需仔細勘查內部修繕狀況，以免後續衍生高昂整修費用；第二，實際使用面積與總坪數的差異需在簽約前與房仲確認清楚，確保格局配置符合居住習慣。若您計畫長期自住且資金流穩健，此物件的高 CP 值值得爭取看屋。

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