龍潭戶政園區整新透天  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 超哥龍潭戶政園區整新五房+大地坪美透天桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.68 萬/坪
地址：桃園市龍潭區百福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園別墅社區(百福街)
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.64 坪
附屬建物面積：5.71 坪
土地面積：30.06 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍潭國小.龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭綜合市場
附近交通：國道3號龍潭交流道.66快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：五房二廳四衛的設計，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 空間寬敞：建築坪數約 55.35 坪，且地坪面積極大，贈送感強。 3. 維護成本低：屋內水管已更新為不鏽鋼管、頂樓防水重作、電線局部更新，減少短期維修煩惱。 4. 地理位置佳：鄰近戶政園區、龍潭運動公園及國道交流道，通勤與生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 30 年，雖有更新設施，但主體結構仍隨時間老化。 2. 樓層限制：位於 4 樓頂樓，對長者或行動不便者不友善，且爬樓梯較為辛苦。 3. 車位疑義：資訊標註總坪數不包含車位，雖提及附室內車庫，需確認產權登記狀況是否明確。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：龍潭戶政園區周邊有持續開發潛力，可能帶來資產增值空間。 2. 多用途規劃：一樓可規劃孝親房或第二車庫，靈活性高，滿足自用或投資出租需求。 3. 稀缺性：整新透天且具備超大地坪的物件在市場較難得，若遇合適時機具收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：五房及大坪數總價較高，潛在買家範圍相對較窄，轉手難度可能高於一般三房。 2. 隱形成本：30 年透天屋在未來若干年後，仍可能面臨外牆、結構或管路的老化維修費用。 3. 頂樓風險：雖已重做防水，但老舊建築的頂樓隔熱與滲漏問題仍需長期留意。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，建議詳查後考慮購入。

此物件對於有「大家庭居住」或「親代同居」需求的買家來說，具備相當高的吸引力。其主要理由如下：首先，五房四衛的大格局搭配近 31 坪的超大地坪，提供了極佳的室內生活品質與靈活性；其次，屋主已進行關鍵管線更新與防水重作，降低了購屋後立即面臨高額維修的風險；最後，龍潭戶政園區的交通與生活機能優勢明顯，便於通勤與日常採買。

然而，您需注意此屋為 30 年透天且位於頂樓，若您家中長輩年事已高需長期同住一樓以上層樓，可能會在動線便利性上產生困擾。此外，建議務必確認室內車位的產權登記狀態，並評估總價約 1698 萬是否符合您的預算與未來轉手預期。若您能接受老屋的維護本質且重視空間實用性，此物件是一值得進一步實地考察的目標。

問與答

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