房地賞金獵人白河市  白河買屋 / 白河買房 - 房地賞金獵人白河市區荷樂孝親雙車別墅A025

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1486 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：台南市白河區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.77 坪
附屬建物面積：4.97 坪
土地面積：43.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：白河國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅 1 年，全新狀態可立即入住，省卻裝潢時間與風險。空間規劃佳：總坪數近 57 坪，格局方正，擁有 4 房 4 衛及獨立雙車庫，容納家庭需求無虞。生活機能便利：鄰近白河國中，交通便利，且具備孝親房與書房配置，適合家族共居。產品類型稀缺：位於市區的全新別墅型態，兼具透天隱私與新屋優勢。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置因素：位於台南市白河區，相較於東區或安平，屬非核心居住區域。坪效考量：單價約 26.19 萬/坪，對於該區域而言屬於高標價格，需確認是否高於同區競品。車位登記問題：資料顯示總坪數未包含車位，買方需確認車庫產權登記方式與稅賦計算。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：4 房 2 廳及孝親設計，完美契合三代同堂或照顧長輩的居住情境。低維護成本：新屋初期維修成本低，可將資金投入家電家具等提升生活品質。自住價值高：具備雙車庫與大空間，長期自用的舒適度極高。
威脅 (Threats)	區域流動性風險：非核心地段的別墅產品，未來轉手出售時，可能面臨較長的交易周期。市場景氣波動：目前房市受總體經濟影響，購買高總價（1486 萬）資產需考慮持倉能力與資金成本。維護管理：3 樓透天或整棟式別墅，日常清潔與維護工作量較一般公寓為大。