交通便利.近國道一號  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅秀才路活巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~868 萬
參考單價：32.15 萬/坪
地址：桃園市楊梅區秀才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
土地面積：17.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊梅國小,楊梅國中
鄰近公園：國寶兒童公園
生活機能：楊梅市場.全聯超市.愛買
附近交通：國寶新村站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 868 萬、單價約 32 萬/坪，在同區域透天物件中價格具吸引力。生活機能完善：鄰近楊梅國小與市場、超市，生活採買便利，且近國道一號，通勤方便。居住成本低：無公設與管理費負擔，使用效率高。維護狀況佳：水電已更新，格局方正通風好，省去了大修預算，適合拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 46 年屋齡屬於高齡住宅，可能影響房屋評估價值及銀行貸款成數。停車空間未含：總坪數不包含車位，需額外規劃停車問題，增加潛在成本。產權複雜性：標註有增建部分，雖使用空間大，但需確認是否有合法登記，以免涉及稅務或拆除風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅區鄰近科技園區，若未來有更多建設或交通優化，房價有上漲空間。裝修彈性：內部水電已新，買方只需針對裝潢進行微調即可依個人喜好改造。投資出租：鄰近學校與生活機能，若作為租金投資，潛在承租族群穩定。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建物部分銀行放貸條件嚴格，可能需支付較高頭期款或提高利率。轉手難度：隨著屋齡持續增加，未來出售時可能面臨買家審慎評估，流動性不如新成屋。交通噪音：近國道一號，若房舍隔音不佳，長期居住可能受車流噪音干擾。