三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣聯邦公園邊間漂亮四房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1612 萬
參考單價：50.28 萬/坪
地址：新北市三重區洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.06 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：聯邦公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局：總價 1612 萬，單價約 50 萬，在三重區屬於較親民的水平，且擁有 32 坪四房格局，適合家庭居住。空間條件：位於邊間，通風採光條件佳，配有對外窗，頂樓設有鐵棚可增加使用空間。生活機能：鄰近聯邦公園、傳統市場、全聯購物中心，步行可達，生活便利性高。學區資源：鄰近二重國小及二重國中，教育資源便利。
劣勢	屋齡與結構：屋齡高達 50 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊或需要整修的問題。樓層與電梯：位於頂樓 4 樓，且無電梯，對於長輩或行動不便者可能較辛苦。交易型態：為公寓型態，無社區管理與保全，居住安全性需自行考量。無車位：資料顯示不包含車位，需注意停車問題。
機會	居住品質提升：透過適度的裝潢與修繕，可改善老屋居住環境，提升居住舒適度。周邊發展：鄰近新北大都會公園等綠地，長期來看具休閒生活增值潛力。自用性質：對於長期自住者，可忽略短期房價波動，以居住價值為主。
威脅	融資風險：屋齡過高可能導致銀行貸款成數較低或貸款年限縮短，需確認購屋者的貸款條件。轉手難度：老舊公寓在二手市場的流動性通常較新穎大樓低，未來轉手可能面臨挑戰。隱形成本：老屋潛在的漏水、結構安全等問題，可能產生額外的維修支出。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對居住空間有較高需求的家庭而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其單價親民，且能提供寬敞的四房格局與邊間的良好採光，加上鄰近公園與學校，生活機能相當便利。

然而，購屋者在決策前需充分評估兩個關鍵因素。第一是50 年的屋齡，這可能影響銀行的貸放條件與後續維修成本；第二是頂樓無電梯的格局，需確認家人是否能負擔上下樓的體力消耗。若您願意投入部分資金進行裝潢修繕，並確認貸款額度足夠，這是一個值得考慮的自住選擇；但若主要考量投資回報率或未來轉手便利性，則建議謹慎評估老屋市場的流動性風險。

問與答

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