三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣六張公園頂樓增建美寓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬
參考單價：106.88 萬/坪
地址：新北市三重區六張街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+3房(室) 4廳 4衛
總坪數：11.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.49 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：六張公園
生活機能：正義市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極為便利，鄰近捷運站、市場與公園，通勤與生活機能完善；屋內裝潢狀況佳，可立即入住，省去裝修時間與成本；總價相對親民，適合預算有限的首購族群。
劣勢	屋齡高達 44 年，建築老舊可能伴隨維護問題；屬於頂樓增建物，可能存在漏水、隔熱或法律產權爭議風險；無電梯需爬五樓，對長者或行動不便者不友好；坪數不大但格局描述（4 廳 4 衛）與實際坪數落差大，需釐清實際可使用範圍。
機會	三蘆地區生活機能成熟，出租需求穩定，具備一定的租金投資報酬潛力；交通便利性高，有利於未來區域更新或生活價值維持。
威脅	老舊建物向銀行貸款可能受限（成屋年限折舊），頭期款壓力可能增加；頂樓增建物在二手市場流通性較差，未來轉手難度可能較高；建物結構安全性與消防隱憂需詳細確認。

物件評論

此物件適合預算有限且重視通勤便利的投資客或小型家庭。

購買建議：若您主要目的是作為租金收益或短期持有，考量其優異的地理位置與低門檻總價，此物件具有一定吸引力。然而，若您是為了長期自住，特別是對居住品質與法律保障有較高要求，則需極度謹慎。

主要理由：

地點優勢：步行至捷運站僅 600 公尺，且鄰近學校與市場，生活機能屬於區域內的頂級配置。
風險因素：屋齡 44 年加上「頂樓增建」的特性，是購屋時最大的隱憂。這不僅涉及貸款成數與年限的限制，也影響房屋的安全性與未來的轉手價值。
格局疑點：11.49 坪空間卻標示 4 廳 4 衛，極可能包含增建部分，建議務必確認該面積是否計入正式登記坪數，以免買後使用權益受損。

綜合而言，建議在簽署合約前，先確認銀行對該建物屋齡的貸款條件，並詳閱建物謄本確認增建部分的法律地位，確認風險可控後再進行購買。

問與答

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