大竹市區便宜三房車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲大竹便宜三房車大竹市區歡迎看屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：35.86 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區竹中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天御
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.12 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：18.87 坪
車位坪數：11.04 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大竹國小大華國小大竹國中
鄰近公園：公園
生活機能：大竹黃昏市場
附近交通：青埔高鐵中壢休息站大竹交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1350 萬元包含車位，單價約 35.86 萬/坪，在桃園地區屬於進入門檻較低的三房產品。 2. 格局實用：37.65 坪含車位的空間配置三房二廳，適合小家庭或三代同住使用。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，社區設施與建築結構應維持良好狀態，無需立即進行大規模整修。 4. 機能完善：鄰近大竹黃昏市場、公園及多所學校，生活採買與就學需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有一間浴室卻有四個臥房空間，在早晚高峰時段可能產生動線衝突。 2. 樓層條件：位於 4 樓/12 樓的中低樓層，相較高樓層視野與隱私性略遜，且采光可能受周圍環境影響。 3. 車位類型：坡道平面式車位雖方便出入，但在停車空間寬度或避雨便利性上不如室內車庫。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：物件資料特別標註「有談有機會」，代表賣方對於價格可能持有彈性，買方可爭取更有利的成交條件。 2. 區域發展：鄰近青埔高鐵特區，隨著周邊交通與商業設施成熟，長期居住價值具穩定性。 3. 投資潛力：因鄰近學校與市場，若未來有自住外租需求，租金回收率具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市趨勢不穩，需考量未来轉手價格是否會持平或下跌。 2. 區域競爭：大竹區房產供應量不小，未來若要轉售可能面臨同社區或其他新成屋的激烈競爭。 3. 持有成本：每月管理費 2300 元為固定支出，需納入長期家庭預算規劃中。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 如果您正尋求在桃園蘆竹區以合理總價購置一處「三房加車位」的自住房產，這間物件值得列入優先考慮。

主要理由如下： 首先，包含車位的總坪數達 37.65 坪，而總價僅 1350 萬，在目前的市場行情下，這是一個相當具有價格竞争力的三房產品。其次，屋齡約 10 年代表社區機能的損耗較低，且鄰近大竹國小、國中及黃昏市場，對於重視孩子就學與日常生活採買的家庭而言，居住便利性極高。最後，中介資料明確標示「有談有機會」，建議您把握機會前往現場看屋，並依據房屋實際格局（尤其是衛浴配置是否足夠）以及當前樓層狀況，與房仲進行價格談判，若能將價格谈至符合心理預算，這將是一筆性價比很高的購置案。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

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