新竹科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區⭐夢想市．精裝美大4房+雙車．屋況好~大坪數首選新竹房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4655 萬
參考單價：67.07 萬/坪
地址：新竹市東區立鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.4 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：23.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：關新公園,長春公園
生活機能：新竹好市多,迪卡儂,慈雲夜市
附近交通：新莊車站,國道1號,68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近新竹好市多、迪卡儂等商家，且擁有豐富社區公設（泳池、健身房、挑高大廳），居住品質與便利性俱佳。 2. 學區優質：屬於關埔國小與光武國中學區，對於有子女教育規劃的買家吸引力高。 3. 空間寬敞實用：4 房 2 廳設計，適合多口家庭或多代同住；屋況精裝且為 11 年次，不需花大筆時間裝潢即可入住。 4. 防震安全：使用 KYB 頂級油壓式防震器，提升居住安全性。 5. 停車便利：根據房源標題，包含雙車位配置，在東區相當難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價近 67 萬/坪，總價達 4,655 萬元，需考量購屋預算與貸款壓力。 2. 樓層視野有限：位於 8 樓，雖避開了底層的隱私問題，但相較高樓層可能缺乏開闊景觀優勢。 3. 社區維護成本：大坪數且公設豐富，可能意味著較高的管理費與公共維護支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔區為新竹市新興重鎮，隨著科技產業與新建設持續導入，房價穩定與增值潛力可期。 2. 家庭需求契合：大坪數四房設計符合現代家庭對空間需求增加（如居家辦公、子女成長）的趨勢，市場流通性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受利率與經濟環境影響，需考量未來房價走勢及個人財務風險。 2. 交易細節確認：房源資料雖提及雙車位，但坪數未包含車位，建議在簽約前務必確認車位權利歸屬及數量，避免後續爭議。 3. 交通干擾：鄰近 68 快速道路或主要幹道，需留意車輛通行噪音與震動對低層影響。

物件評論

此物件屬於高性價比的家族級宅選房，整體而言值得推薦給重視生活機能與子女教育的買家。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：位於關埔核心區域，擁有雙名校學區及完善的商業設施，無論是自住舒適度或未來轉手流通性都具保障。
空間規劃符合需求：精裝大 4 房設計能有效解決家庭成長後的空間焦慮，且屋況良好能節省裝修時間成本。
硬體安全與便利性：具備防震系統與充足停車格，提升了居住的安心感與便利性。

購買建議： 雖然物件條件優異，但鑑於總價較高，建議您實際走訪時詳細確認「雙車位」的具體數目與位置（是否為立體車位或平面），並考量自身財務週轉能力後再行決策。若能順利議價，此屋將是東區自住首選之一。

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