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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1790 萬~~1688 萬
參考單價：79.51 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順風巨星
總坪數：21.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：2.21 坪
土地面積：2.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：土城國小、福瑞斯特高級中學、裕德雙語高中、中華高中
鄰近公園：員仁休閒公園、員福社區公園、員林社區公園、員和公園
生活機能：土城中央市場、土城市場、土城大廟市場
附近交通：捷運土城站、捷運LG13站(施工中)、捷運LG11(施工中)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入投資清單，但需謹慎評估自備款與貸款條件。

此物件對於尋求「低門檻商業資產」的投資者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其總價親民，且坐落於土城核心商業區，擁有成熟的學區與市場人潮支撐，租金回報率潛力較佳。特別是未來環狀線捷運通車，將是區域房產增值的重要催化劑。

然而，您需特別注意 30 年屋齡帶來的持有成本與貸款風險。在決定購買前，建議親自考察建築內部結構狀況，並確認周邊市場競爭對手的營運狀況。若您的目標是長期收租且資金流動性允許，此物件值得考慮；若是追求短期價差或偏好全新屋，則需再斟酌。

問與答

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新店透天公寓

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