COSTCO與迪卡農  東區買屋 / 東區買房 - 新竹科學園區關埔特區龍山文化大鎮三面採光三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：46.98 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍山文化大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.34 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：14.68 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-7
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2297 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍山國小.光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：COSTCO與迪卡農商場
附近交通：國道一號與快速道路.新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便捷：鄰近科學園區，通勤時間短（約 5 分鐘），且鄰近國道一號與快速道路。 2. 屋況良好：屋主用心維護，屋況新穎，免整理即可入住。 3. 採光優勢：三面採光的格局，室內通透度極佳。 4. 車位包含：總價含 B1 平面車位與機車位，省去額外購置成本。 5. 生活機能：周邊有 COSTCO、迪卡儂及龍山公園，滿足休閒購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，可能受噪音或隱私影響，採光亦不如高樓層。 2. 屋齡偏老：29 年屋齡接近 30 年大關，未來可能需面對公共設施維護或修繕問題。 3. 單價偏高：考量屋齡因素，參考單價近 47 萬/坪略高於同區老宅市場行情。 4. 實際面寬：38.27 坪總坪數包含車位，扣除後室內實坪約 30 多坪，三房格局可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近關埔二期開發區，未來商圈核心成型後，房價潛力看好。 2. 學區資源：龍山國小與光武國中為該區熱門學校，具備就學優勢。 3. 交通網絡：新莊車站（需確認實際接駁距離）與國道系統提供多元通勤選擇。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老屋在二手市場流動性可能不如次新大樓，轉手較慢。 2. 競品競爭：關埔特區新建案持續推出，可能對老宅價格產生壓制。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，社區管理費或大規模修繕提撥費用可能會調漲。