竹東二重埔商圈  竹東買屋 / 竹東買房 - 稀有出售近園區環球市3房+平車新竹大樓首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：46.23 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益-環球市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：20.64 坪
車位坪數：8.67 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-450
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1482 元/月
鄰近學校：二重國小與二重國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍聯社賣場
附近交通：快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹東鎮光明路，鄰近園區，快速道路及國道三、一號進出便捷，通勤新竹科學園區十分便利。 2. 學區資源：劃入二重國小及二重國中學區，步行即可上學，對有子女的家庭具高度吸引力。 3. 建商品牌：昌益建設為在地老字號建商，建築品質與社區管理（24 小時保全）通常較有保障。 4. 價格與車位：總價 2198 萬含平面車位，單價約 46 萬/坪，在鄰近園區的電梯大樓中具性價比優勢。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1482 元，對於包含健身房、大廳等公設的社區而言，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區標示：資料顯示「用途」為辦公室，但「型態」為電梯大樓住宅。此種登記狀況可能涉及稅費差異（如房屋稅率不同）或貸款成數問題，需進一步釐清。 2. 房產屋齡：9 年屋齡雖不算老舊，但在新竹竹東新區已開始進入中齡，若維護不當可能影響未來價值。 3. 樓層選擇：5 樓並非頂樓或黃金層，對於極度重視採光與隱私的買家而言，可能非首選。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹東鎮鄰近新竹科學園區及高鐵特定區，隨著產業擴增與交通建設（如快速道路），房價具備穩定成長潛力。 2. 首購市場需求：針對工作於周邊的高薪族群，此總價門檻相對低，且具備三房兩廳格局，非常符合小家庭或剛置產者的租屋轉售需求。 3. 生活機能完善：鄰近伍聯社賣場及公園，日常採買與休閒動線短，居住品質高。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：因「用途」標註為辦公室，若無法完成住戶登記或房屋稅按非住宅課徵，將增加持有成本。 2. 市場景氣：房市受整體經濟與利率影響較大，若區域內新房供應過多，可能導致轉手流動性降低。 3. 貸款限制：若該屋宇確以辦公室登記，銀行核貸成數可能低於一般住宅，需預留更高自備款。