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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.55 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都心
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.18 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：22.25 坪
- 車位坪數：8.45 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B2-272 (柱邊)
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2191 元/月
管理描述：季繳6572元
鄰近學校：二重國小與二重國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍
附近交通：快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2191 元/月
管理描述：季繳6572元
鄰近學校：二重國小與二重國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍
附近交通：快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住品質高：屋齡僅 6 年，且由設計師重新規劃格局（四改三），採光通風良好。 2. 房產含車位：總坪數包含 B2 坡道平面式車位，在首購市場中具附加價值。 3. 環境配套佳：鄰近二重國小與國中，通勤快速道路方便，社區管理完善且安全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價考量：參考單價約 50.55 萬/坪，在竹東地區屬中高價位，需確認是否合理。 2. 樓層因素：位於 5 樓 /14 樓，屬中低樓層，若對視野要求極高者可能稍遜色。 3. 固定支出：每月管理費約 2,191 元，需納入長期持有成本計算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住投資性：屋主持有用心且目前為自住房況，屋主因換屋急售，可能有議價空間。 2. 通勤優勢：鄰近快速道路與學校，適合在新竹市工作但偏好竹東低密度生活的家庭。 3. 社區規模：總戶數 759 戶，住戶數穩定，生活圈成熟。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 裝潢喜好：屋主已重新裝潢，若您偏好特定風格，可能需額外花費調整或保留。 2. 區域房價走勢：竹東鎮房價波動若不如預期，可能會影響未來的資產增值性。 3. 坪數誤判：總坪數 51.04 坪含車位，實際室內使用坪數約 40 多坪，需確認格局是否符合家庭需求。 |
物件評論
此物件對於追求生活品質的首購族或育有學童的家庭來說，具備相當的購買潛力。主要理由在於「新屋齡」搭配「優化後的格局」，省去了您日後自行裝修的時間與成本，且含車位對首購者而言是一大加分項。此外，學校資源與通勤動線（快速道路）在竹東區域內屬優質配置。
建議您在決定前，務必現場確認裝潢風格是否合乎個人喜好，並實際查詢鄰近近期成交單價以確認 50.55 萬/坪的合理度。若屋主因誠意出售而願意讓利，這將是一個值得考慮入手的安心居所。
問與答
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黃仁德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃仁德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-239625
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新竹科園 加盟店
經紀業名稱: 曜慶不動產有限公司
證號: (101)登字第208227號
新竹大樓首購 黃仁德 0916239625
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