全棟整新・有增建・地  新園買屋 / 新園買房 - 新園興安路整新透天東港房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：29.24 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉興安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：18.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料進行買方視角的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全棟整新：屋主已完成整新，買方可省去裝潢時間與費用，達成立即可入住。 2. 地理位置佳：距離新園行政中心僅 2 分鐘路程，生活機能與行政便利性高。 3. 停車方便：門口附有停車空間且面對 5 米寬道路，出入相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，即便整新，其基礎結構與管線老化風險仍高於新建築。 2. 坪數較小：總坪數僅 18.4 坪，面寬約 3.85 米，空間較為狹窄。 3. 法律風險：物件提到有「增建」，若增建部分未記載於謄本，可能影響貸款成數及未來合法性。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻進入：總價 538 萬對於想要擁有獨立透天住宅的買方而言，進入門檻相對較低。 2. 實用空間增加：透過增建，實際使用空間大於登記坪數，能提供較多房室配置（3房2廳2衛）。
威脅 (Threats)	1. 保值與轉手壓力：高屋齡物件在未來二手市場的流動性較低，且價格漲幅可能有限。 2. 維護成本：老舊房屋長期持有後，可能會出現非預期的結構維修需求。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「實用導向」的選擇，適合預算有限且對屋齡不敏感的自住客，但對投資者或追求保值者而言，建議謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於「整新後可立即入住」以及「鄰近行政中心」的便利性，對於在當地工作或退休後想在鄉鎮安穩生活的人來說，是一個相當方便且具備基本機能的選擇。

然而，買方必須留意兩大核心問題：第一是 44 年的屋齡，雖然表面整新，但建議在看屋時仔細檢查牆體是否有滲水或結構裂縫；第二是 增建部分，由於增建面積未計入總坪數，這會導致貸款金額無法涵蓋所有實體空間，買方需準備較多的自有資金，且需確認增建部分是否符合當地法規，以避免未來可能的違建爭議。