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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：11.08 萬/坪
地址：高雄市大樹區瓦厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：260 坪 (不含車位面積)
主建物面積：132.32 坪
其他面積：127.68 坪
土地面積：79.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產權合法：具備合法使用證明，可辦理工廠登記與正式營運，降低法律風險。 2. 設施齊全：配備三相大電及雙貨梯，供電穩定且貨物運輸效率高。 3. 即買即用：屋況良好且已完成防水處理，無需長期整修，可立即投入生產。 4. 空間靈活：多樓層設計適合分區作業，並具未來擴充使用空間的彈性。
劣勢	1. 地理位置：位於大樹區瓦厝街，若需依賴主要幹道運輸或員工通勤，需評估交通時距。 2. 車位缺失：總坪數未包含車位，可能需額外規劃員工或貨運停車空間。 3. 用途限制：屬工業用地，無法作為住宅居住，買家需確認產業屬性是否符合規劃。
機會	1. 成本效益：相較於自建廠房，購入現成建物可節省時間與初期資本支出。 2. 投資潛力：若自用後有剩餘空間，可考慮出租以分散資產風險。 3. 區域發展：工業區內設施完善，若該產業群聚效應增強，可能帶動租金或資產價值。
威脅	1. 流動性風險：工業用不動產市場流動性低於住宅，未來轉手週期可能較長。 2. 法規變動：環保法規或工廠管理條例若趨嚴，需確保營運合規性無虞。 3. 價格波動：參考單價約 11.08 萬/坪，需比對同區域近期成交行情以確認買入價格是否合理。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由：此物件對於有明確生產需求、希望縮短建置週期的買方而言，具有相當高的實用價值。最大的賣點在於「合法工廠身份」與「現成設施（三相電、貨梯、防水）」的完整性，這直接替買方省去了後續申請許可與工程整修的時間成本。單價在工業地產市場中屬於合理範圍，且屋況良好可降低隱惡風險。然而，建議您在簽約前務必確認實際物流動線與當地環保法規限制，並評估是否需額外規劃停車空間，以確保後續營運順暢。

問與答

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黃崇軒(仲介，收取服務費)

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