工業地產買賣  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢超大電便宜廠房可廠登工業廠房工業地產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：15.24 萬/坪
地址：高雄市燕巢區滾水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：315 坪 (不含車位面積)
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與性價比：參考單價每坪約 15.24 萬元，對於包含合法廠房及辦公室的工業產能而言，被標註為具價格優勢。電力充足：具備 380 伏特超大電度，確保工業設備穩定運作，減少停電風險。合法性高：房屋可辦理工廠登記，並附設辦公室，滿足營運合規需求，避免無照問題。交通便捷：鄰近交流道，物流運輸與原料進出時間成本低。
劣勢	總價門檻較高：總價約為 4,800 萬元，對資金周轉或中小企業而言是一筆不小的投資。坪數較大：總坪數達 315 坪，若自用產能無法完全消化，可能會產生較高的管理與維護成本。流動性較差：工業地產相比住宅，潛在買家群體較少，未來轉手週期通常較長。
機會	區域增值潛力：隨燕巢區工業發展，土地及建物價值有上升空間，具備長期投資收益潜力。營運效率提升：廠辦合一的空間配置可直接支持生產與管理，減少租賃成本與溝通時間。政策红利：政府若對特定工業區提供補助或優惠措施，可降低持有成本。
威脅	產業景氣波動：若當地製造業或物流業受經濟環境影響而萎縮，租金報酬率與資產價值可能面臨壓力。法規變動風險：土地使用分區與相關產業法規若發生調整，可能影響現有的合法廠登用途。處分難度：高額總價配合工業產權屬性，遇緊急資金需求時，可能較難快速變現。

物件評論

購買建議：適合自營業主或長期投資標的，不建議作為短期投機。

此物件對於需要擴充產能、設立辦公點的企業來說，具備相當高的實用價值。其主要賣點在於「合法廠登」與「380V 大電量」，這解決了許多工業用地的核心痛點，且價格在市場數據中顯示具有競爭性。此外，交通便利性有助於降低長期物流成本。

然而，總價約 4,800 萬元是一筆龐大預算，且工業產能的變現速度不如住宅靈活。因此，若您購買是為了自用營運節省租金、或看好區域未來發展，這是一個值得考慮的標的；但若僅作為純財務投資或預期短期獲利，則需審慎評估流動性風險與資金調度能力。

問與答

我要發問

工業地產買賣

黃崇軒(仲介，收取服務費)

暱稱：黃崇軒阿軒

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-034333

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄富將加盟店

經紀業名稱: 富將商用不動產有限公司

證號: (98)登字第129688號

工業地產買賣黃崇軒 0986034333

大家好，我是一位經驗豐富的房仲，擁有多年的專業知識和經驗。以誠實、負責、細心的態度對待每一位客戶，是我最重要的原則。我相信透過我的專業知識和同理心，可以幫助您找到最理想的住所或投資機會。

作為一名具有百萬經紀人得獎資歷的房仲，我熟悉市場變化並能夠提供準確的分析，確保您做出明智的決策。我專注於工業廠房和工業土地的租賃和買賣，熟悉該領域的市場動態和投資潛力。

在社區或區域方面，我特別擅長岡山、路竹、燕巢、大社和仁武地區。我深入了解該地區的特點和需求，可以為您提供最適合的房地產選擇。

最後，我誠摯地邀請您與我聯繫，讓我們開始合作。我承諾以沉穩和謹慎的態度，盡心盡力為您提供優質的服務。無論您是想出售、租賃還是購買，我都將全力以赴，為您爭取最大的利益。

如果您有任何問題或需要了解更多資訊，請立即聯絡我。我期待能夠成為您的房地產夥伴，實現您的願望。

我家粉絲團