義大醫院  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 交流道增建滿工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：23.25 萬/坪
地址：高雄市燕巢區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：150 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74 坪
其他面積：76 坪
土地面積：124 坪
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產權合法保障：已取得合法工廠登記，法律風險較低，經營更安心。 2. 空間運用靈活：可增建至滿容積，未來能依據產業規模彈性擴充。 3. 交通便利性高：鄰近交流道，物流運輸便捷，有效節省通勤與營運成本。 4. 硬體條件優異：具備大面寬設計，有利於大型設備安置及物流動線規劃。
劣勢	1. 資金門檻較高：總價達 3,488 萬元，對於一般購屋者或中小企業是一筆顯著投資。 2. 用途限制嚴格：為工業區廠房，無法作為住宅使用，且轉手流動性可能低於住宅。 3. 車位配置不足：標註不含車位，若需規劃員工停車或大型貨車停放需另行考量。
機會	1. 營運成本優化：靠近交流道能降低運輸費率，提升整體市場競爭力。 2. 人力資源吸引：鄰近醫院提升員工福利與安全感，有助於人才留用。 3. 政策紅利爭取：若符合特定產業補助條件，可進一步降低經營負擔。 4. 市場擴張潛力：具備擴建能力，能配合未來訂單成長同步增加產能。
威脅	1. 法規變動風險：工業用地相關環保或土地使用規定可能隨政策調整而影響營運。 2. 經濟循環影響：若景氣下滑導致產業需求減少，工廠的持有價值與租金收益可能受衝擊。 3. 環境噪音因素：靠近交流道雖交通便利，但需評估長期噪音或交通流量對生產環境的影響。

2. 物件評論

此物件對於有實際營運需求的企業買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由是該廠房同時擁有「合法登記」與「可增建至滿容積」兩項核心優勢，這在工業區中極為稀缺，意味著未來能充分發揮土地效益。加上鄰近交流道帶來的運輸成本優勢，以及靠近醫院對員工福利的加分，能有效提升企業的長期競爭力。

然而，由於總價近三千五百萬且屬於產業用途，若您是尋求短期投資獲利的購屋者，或預算有限，則需審慎評估資金流動性與產出回報率。建議在購入前進一步確認周邊環境噪音狀況及擴建申請流程，以確保投資規劃順利執行。

問與答

我要發問

工業地產買賣

黃崇軒(仲介，收取服務費)

暱稱：黃崇軒阿軒

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-034333

訂閱：1 (加入)

住商不動産高雄富將加盟店

經紀業名稱: 富將商用不動產有限公司

證號: (98)登字第129688號

工業地產買賣黃崇軒 0986034333

大家好，我是一位經驗豐富的房仲，擁有多年的專業知識和經驗。以誠實、負責、細心的態度對待每一位客戶，是我最重要的原則。我相信透過我的專業知識和同理心，可以幫助您找到最理想的住所或投資機會。

作為一名具有百萬經紀人得獎資歷的房仲，我熟悉市場變化並能夠提供準確的分析，確保您做出明智的決策。我專注於工業廠房和工業土地的租賃和買賣，熟悉該領域的市場動態和投資潛力。

在社區或區域方面，我特別擅長岡山、路竹、燕巢、大社和仁武地區。我深入了解該地區的特點和需求，可以為您提供最適合的房地產選擇。

最後，我誠摯地邀請您與我聯繫，讓我們開始合作。我承諾以沉穩和謹慎的態度，盡心盡力為您提供優質的服務。無論您是想出售、租賃還是購買，我都將全力以赴，為您爭取最大的利益。

如果您有任何問題或需要了解更多資訊，請立即聯絡我。我期待能夠成為您的房地產夥伴，實現您的願望。

我家粉絲團